供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

房屋低迷的原因引起行业争执

澳大利亚储备银行已寻求解决有关近期房价下跌原因的争议。

澳大利亚储备银行副行长盖伊·德贝勒(Guy Debelle)在致澳大利亚金融服务研究所(FINSIA)的讲话中承认,澳大利亚审慎监管局的宏观审慎上限对投资者和仅利息贷款的长期影响抑制了需求用于住房。

Debelle先生说:“债务与房价之间的完整关系意味着这些措施明显影响了房地产市场的状况。”

Debelle先生指出了 金融稳定评论研究发现,在区分“高”投资者区域和“低”投资者区域时,在采用APRA基准之前,高投资者区域的价格增长与低投资者区域非常相似。

副省长补充说,相比之下,基准引入后,高投资地区的房价增长“明显放缓”。

广告
广告

然而,德贝勒先生将其驳回 声称最近住房价格下跌是由于放宽贷款标准而引发的,认为 房价下跌 是“许多其他因素的结合”,其中包括“房屋供应的大幅增加”和“外国需求的减少”。

“有些人将 住房信贷放缓 副行长说:“这完全是为了应对银行采取的紧缩措施。” “其他人认为,住房需求疲软,因此对信贷的需求减弱,其中包括房价高企和前景疲软的原因。”

他继续说:“对我来说,信贷需求和供应的减少一直在起作用,很难将其影响分开。

“例如,更严格的贷款条件减少了一些人可以借的钱,这导致对房地产的需求减弱,价格因此走软。价格下跌本身导致了投资者的需求疲软,他们不再对价值上升充满信心。

“评估供求的相对重要性也很复杂,因为银行已经削减了对信誉欠佳的借款人的大部分贷款,而对利率较低的更安全的借款人则采取了更为积极的目标。”

促销内容


但是,尽管同意需求的下降和信贷紧缩都是造成房屋价值下降的原因,但澳新银行研究部的经济学家表示,信贷紧缩是近期房价下跌的主要诱因。

澳新银行的经济学家指出:“在解释房价下跌的原因时,有关住房需求减少或信贷供应紧张的程度的争论一直在持续。”

“我们同意澳大利亚央行的看法,两者都在起作用。但是我们认为很明显,房价疲软的最初诱因是信贷供应紧张。”

经济学家补充说,在皇家银行金融服务机构的支持下,银行实施的贷款政策变更改变了房地产市场活动的轨迹。

经济学家观察到:“在2017年APRA政策转变产生初步影响后,住房市场在2017年底/ 2018年初处于稳定状态。”

“这在拍卖清盘率和房价本身中都是显而易见的。

“然后,在[金融服务皇家委员会]成立之后,我们都看到了急剧的下跌,其最初的重点是抵押贷款。”

[有关: 政府敦促限制APRA的“破坏性”权力]

房屋低迷的原因引起行业争执
抵押业务

最新消息

房市数据显示,自住房和投资贷款在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

数字抵押贷款的出现为抵押贷款流程的创新提供了下一步,而新的以COVID为首的变革将推动...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。