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尽管取消了上限,但IO贷款“可疑”反弹

AMP高级经济学家Shane Oliver表示,APRA取消其仅利率基准的决定不太可能说服银行增加其仅利率贷款的吸收。

在澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将取消其仅30%的纯利率贷款上限之后,AMP高级经济学家Shane Oliver在对抵押业务的讲话中否认了仅恢复利息贷款的建议。一月。

 The benchmark was 于2017年3月作为临时措施实施,这是近年来“加强合理借贷做法”的一系列行动的一部分。

APRA指出,引入基准已导致仅以利率计息的新贷款比例“显着降低”,据称现在已大大低于30%的门槛。

Oliver先生告诉Mortgage Business,根据最近的数据显示,新贷款流量和贷款总额均低于30%的上限,APRA会得出结论,其上限“达到了目的,并已超过了二手车使用率” -日期”。 

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经济学家说:“上限为30%,[新贷款]流量约为16%,因此我们实际上是上限的一半。”

“占总贷款存量的总份额已从约40%下降到现在的约27%,因为人们已经从仅利息转换为本金和利息。”

奥利弗先生补充说:“我想,APRA得出的结论是[上限]不再那么重要。”

AMP经济学家还观察到,监管机构的决定是其鼓励“定性”贷款而不是更广泛的限制贷款举措的一部分。

奥利弗继续说:“我认为,APRA要做的是让银行朝着更高的质量方针,而不是人为的限速迈进。”

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当被问及他是否认为取消IO基准会引发银行对此类贷款的需求反弹时,奥利弗表示,由于大多数贷方已经“远低于” 30%的上限,因此最新公告不会成为一个机会。只利息贷款的复兴。

“取消上限并不意味着仅利率贷款将再次腾飞,因为银行已经远远低于上限。” 

奥利弗先生补充说:“如果银行想增加仅利息贷款的流量,它们可能会将其比最近的水平增加一倍。

“上限实际上并没有成为纯利率贷款的障碍,而且我怀疑,这会导致纯利率贷款增加,因为银行已经变得更加谨慎。

“随着 房地产价格下跌 就像过去一样,我认为他们不愿意再次提供更多只付息贷款。”

不过,RateCity研究编辑Sally Tindall也对APRA的公告做出了回应,她表示相信 投资者贷款上限提高了10%,APRA的最新举动是“对投资者来说是个好消息”。

廷德尔女士声称,取消限制将导致纯利息贷款增加。  

她说:“ ​​APRA的干预对新借贷产生了显着影响,银行业已证明它们可以保持在上限之下。”

“这一宣布将使银行重新向更多只提供利息的贷方,特别是投资者开放其账簿。”

然而,廷德尔女士质疑银行是否会降低纯利率,以激发借款人的需求增加。 总结报告 澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)的抵押贷款价格评估报告,发现主要银行 “同步”定价行为 在APRA引入仅利率基准后产生收入。

她说:“银行已经习惯于向借款人收取更多的纯利息贷款费用。” “ ACCC上周发布的有关住宅抵押贷款定价的最终报告发现,由于上调了仅加息利率,四大银行在上一财政年度额外收取了11亿美元。”

RateCity研究编辑还表示,政府“希望” APRA的宣布将“遏制住房贷款的下降,并稳定悉尼和墨尔本的房地产市场”。

廷德尔女士总结说:“目前以仅付息条款投资的投资者,不愿转向本金和利息还款,他们希望这也能使他们获得延期。”

澳大利亚财产委员会也对APRA的宣布作出了反应,欢迎它所说的“明智的步骤”,“支持金融体系的实力和稳定性”。  

澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示:“正如APRA所指出的那样,该法案于2017年3月作为一项临时措施出台,以缓解较高风险的贷款并支持加强贷款标准。

“资金的供应对于我们房地产业的可持续性和增长至关重要。房地产业拥有140万澳大利亚人,占GDP的13%。

“在我们一些最大的住宅房地产市场降温之际,APRA的公告提供了可喜的确定性和方向。”

此外,澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)首席执行官Anna Bligh声称,APRA的决定证明了银行在审慎地放贷。

Bligh女士说:“ APRA的公告显示,银行已调整贷款,以应对仅利息贷款供过于求的担忧,这说明了审慎的制度,银行和监管机构都可以迅速有效地应对不断变化的环境。”

“虽然银行将继续审慎地放贷,但[APRA]的决定将意味着所有银行都可以为希望购买房屋或公寓的客户提供更多选择。

Bligh女士总结说:“整个行业竞争的加剧将意味着,当客户购买仅利息的房屋贷款时,他们将有更多的能力为他们寻找最优惠的价格。”

[有关: APRA取消仅利率上限]

尽管取消了上限,但IO贷款“可疑”反弹
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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