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房屋价值在2018年暴跌4.8%

CoreLogic表示,去年澳大利亚住房市场达到了自2008年以来的最低点。

根据CoreLogic的数据,2018年住宅价格与上一个日历年相比缩水了4.8%,标志着自全球金融危机以来最弱的房地产市场状况。

自2008年同期以来,12月季度的季度最大跌幅为2.3%,其中悉尼是表现最差的城市(-3.9%),霍巴特是表现最强的城市(+ 2.0%)。

这家房地产数据和分析公司表示,“加速”的“低迷”主要是由于悉尼和墨尔本的季度环比持续下降,以及其他省会城市和大多数地区的低迷。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示:“尽管澳大利亚的两个最大城市是导致国民阅读水平下降的主要驱动力,但澳洲大部分地区对信贷条件趋紧的反应是,相对于2017年,住房市场表现疲弱。

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“这两个例外是塔斯马尼亚州,其资本增值的步伐相对于2017年有所提高,导致该国在2018日历年的价值增幅领先9.9%,而达尔文市的年下降率则从-8.9在2017年增长至-1.5%,在2018年达到这一水平。”

悉尼的住房价格在2018年下降了8.9%,在新南威尔士州其他地区下降了1.3%。截至12月底,悉尼的中位数价格为808,494澳元,与2016年8月的价格相似。

悉尼内西区(-8.8%),内南区(-10.5%),内西南区(-10.9%)和西南区(-9.3%)以及郊区如布莱克敦(-9.1)的郊区(%),帕拉马塔(-10.7%),包克汉姆希尔斯(Baulkham Hills)和霍克斯伯里(-10.8%),萨瑟兰(-10.9%)和莱德(-13.3%)在全国表现最差的前十名中。  

在更广泛的新南威尔士州,纽卡斯尔和麦格理湖(-4.1%),伊拉瓦拉(-6.2%),南部高地和肖阿尔黑文(-4.0%)的跌幅最大。

并非所有新南威尔士州都受到影响,里维利纳(Riverina)(+ 3.9%)和中西部地区(+ 3.8%)成为澳大利亚首都地区以外表现最好的十大地区。   

像悉尼一样,墨尔本的房价也以每年7%的速度下降,到12月底的中位价为646,123元。根据CoreLogic的数据,这接近于2017年2月的值。但是,维多利亚州其他地区的房价却上涨了5.9%。

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十个表现最差的地区中有两个位于墨尔本,特别是南部南部和东部东部郊区,其房价分别下跌了10.5%和13.4%。

但并不是所有的维多利亚州都有下降,拉特罗布-吉普斯兰(+ 8.7%),巴拉瑞特(+ 8.3%)和吉朗(+ 8.2%)和本迪戈(+ 4.5%)跻身表现最佳的前十名地区在澳大利亚首都以外的城市。   

珀斯的房屋价格下跌了4.7%,中位数价格为446,011澳元,与2009年3月的价格非常相似。

西澳大利亚州其他地区的降幅更大,为7.2%,其中小麦带(-4.9%),班伯里(-8.8%)和内陆南部(-11.0%)在表现最差的10个地区之外首都。

达尔文市2018年的住房状况也很疲软,房价下跌1.5%,中位价为416,149澳元,与2007年10月的水平相当。

另一方面,霍巴特的房屋价格上涨了8.7%,到去年年底的中位数价格为457,523澳元,而塔斯马尼亚州的房价上涨了9.9%。

塔斯马尼亚州中表现最好的十个地区中有三个位于塔斯马尼亚州,特别是朗塞斯顿和东北的其他郊区(+ 11.4%),东南部的其他郊区(+ 8.6%)以及西部和西北部(+7.8)百分)。

堪培拉的房价也上涨了3.3%,中位价为601,275元,阿德莱德(上涨了1.3%,中位价为434,924元)和布里斯班(上涨0.2%,中位价为493,568元)。

南澳大利亚州的房屋价值小幅上涨了0.3%,而昆士兰州的房屋价值小幅下降了0.5%。

昆士兰州Mackay-Isaac-Whitsunday的一个地区(增长5.1%)成为澳大利亚表现最好的十个地区。

但是,昆士兰州的达令唐斯-马拉诺亚(Darling Downs-Maranoa)(-5.4%),汤斯维尔(-5.9%)和内陆地区(-14.1%)在倒数第10位。

总体而言,2018年澳大利亚各首府城市的房屋价格下跌6.1%,全国范围内各区域市场的房屋价格小幅下跌0.2%。

Lawless先生将其归因于银行风险偏好的下降,外国买家活动的减少,海外移民的减少以及抵押贷款利率的小幅上升。

他说:“从积极的角度来看,利率将保持在历史低位附近,移民人数可能会保持高位(尽管低于去年),这将有助于维持住房需求的最低水平。”

尽管澳大利亚地区的总体房屋价格略有下降,但CoreLogic表示,由于“住房承受能力更好,长期增长趋势更可持续以及经济和人口状况的改善,它的表现要好于首都城市。”

Lawless先生认为,有限的融资渠道将仍然是2019年住房市场状况改善的最大障碍。

[有关: 穆迪(Moody's)在2019年的违约率上升]

房屋价值在2018年暴跌4.8%
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