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税收变更可能会“削弱” FHB储蓄能力

某协会称,工党提议的对资本利得税和负资产负债率的调整可能会阻碍借款人为自己的第一套房子存钱的能力。

住房工业协会(HIA)董事总经理格雷厄姆·沃尔夫(Graham Wolfe)警告说,工党提议的有关资本利得税和负资产负债率的更严格规定将“削弱首次购房者的储蓄能力,因为他们的首套房子”会增加。

“尽管其祖父规定旨在鼓励投资者保留其现有的投资物业,但对住宅住房的新投资的决定将受到投资收益的更高税收争夺以及新物业的后续销售和未来税收变化的不确定性的强烈影响,”沃尔夫先生说。

根据HIA的分析,随着租金成本的增加,租金供应将减少。

沃尔夫说:“租赁的供应至关重要。”

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“ 2018年9月季度是2006年12月以来首次出现悉尼房租实际下跌。最近租赁物业的额外供应为租金负担能力的改善提供了支持。”

因此,根据HIA董事总经理的说法,改变住宅投资物业的税收待遇可能会“撤消良好的工作”,尤其是因为超过90%的房客有购房愿望。

“对于许多家庭来说,住在租赁物业是向拥有房屋过渡的过渡步骤。这是一个独立生活的时期,他们会存下一笔钱以购买自己的房屋。”

“澳大利亚需要扭转这一趋势,重申我们对住房拥有权的国家承诺,并采取措施来支持首次购房者。其中包括支持,同时节省了押金。”

上个月,澳大利亚房地产协会(REIA) 重新拨打电话 扩大联邦政府的“首次住房超级储蓄者”(FHSS)计划,该计划使个人能够向养老金计划中总共缴纳30,000美元(在现有上限的情况下,每年最高缴纳15,000美元),以帮助他们为自己的第一套房子存钱。

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但是,REIA表示,该计划在解决住房负担能力的“急性问题”方面还远远不够,FHSS计划限制了在2017年7月1日之后提取向超级超级市场缴纳的自愿性供款以用于住房押金的途径。

因此,该机构建议政府允许从2017年7月1日前获得的养老基金自愿捐款,这将有助于准买家“更快地存入存款”。

REIA补充说:“在加拿大,新西兰和新加坡,已经证明将退休储蓄用于首次购房是成功的。”

SUPERCentral的特别顾问Michael Hallinan之前也曾批评FHSS计划 只能访问一次.

哈里南先生说:“尽管一个人可以提出任何数量的FHSS确定请求(这些只是ATO决定一个人可以访问多少),但他们只能提出一个FHSS发布权限请求。”

“如果颁发了授权书,那么即使他们继续自愿提供超级捐款或没有使用已发行的金额,个人也不能再请求另一个授权书。”

[有关: 政府敦促加强FHB计划]

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塔斯宾迪

塔斯·宾迪(Tas Bindi)是抵押贷款标题的特约编辑,并撰写了有关抵押贷款行业,宏观经济学,金融科技,金融监管和市场趋势的文章。  

加入Momentum Media之前,Tas撰写过商业和技术类文章,例如ZDNet,TechRepublic,Startup Daily和Dynamic Business。  

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