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政府表示,住宅投资会损害增长

2019-20年预算可能表明联盟政府认为国内经济状况良好,但它指出房地产市场正在影响前景。

联合政府发布了其 2019-20年度预算 周二晚上(4月2日),其中包括减税,一揽子减免措施和一系列针对中小型企业的举措,并显示盈余为71亿美元。

从经济上来讲,预算是相当乐观的。财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)宣布,联盟政府已兑现了其“在十多年的预算赤字之后”使本预算年度的预算盈余的承诺。

据报道,2019-20预算年度的盈余为71亿澳元,相当于国内生产总值(GDP)的0.4%。

此外,预计2019-20年和2020-21年的实际国内生产总值将以其估计的2.75%的潜在增长率增长,“维持稳固的就业增长并支持工资增长。”

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政府表示,还希望在2029-30年前将美国的债务减少到零。

预算案写道:“政府对限制支出的持续关注确保了提供了盈余,同时为辛勤工作的澳大利亚人提供了更低的税收,并保证了澳大利亚人所依赖的基本服务。”

它说:“政府不是通过提高税收,而是通过良好的预算管理和经济增长来减少债务。”

但是,政府已经指出,住宅投资目前正在并且可能会继续拖累经济增长。

尽管如此,政府并未宣布任何增加投资或压低房价的重大计划。

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房价降温,信贷增长放缓

财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)在昨晚的预算演讲中说:“澳大利亚经济的基本面良好。”强调了强劲的就业增长,七年来的低失业率以及参与水平达到“近纪录高位”。 。

但是,他补充说:“国内外都存在着真正而明显的风险”。

他说,在国内,住宅市场已经降温,信贷增长已经放缓,“洪水和干旱对经济的全面影响尚待观察”。

此外,预算还概述了住房价格下跌已经影响了住房投资的前景,但指出住房投资总体上仍处于“较高的历史水平”。

预算文件中写道:“最近几年澳大利亚房价的下跌是在经历了几年强劲的价格增长之后,不寻常的是,在劳动力市场状况普遍强劲,收入增加和利率较低的情况下,澳大利亚住房价格出现了下跌。这增加了估计的消费反应的不确定性。”

政府表示,房价下跌在2018年加速,并持续到2019年,部分原因是“供需平衡”。

它指出,截至2019年2月,首都城市的房价比2017年9月的最新峰值下跌了8.6%,在此期间悉尼和墨尔本的房价跌幅最大。但是,预算补充说,这些价格相对于2012年的价格仍高出40%至50%。

它继续说:“此外,向高密度住宅建设的结构转变改变了工作流程向活动的流向,这增加了住宅投资反应的不确定性。”

根据联盟政府的数据,截至2019年1月,住宅建筑的批准量相对于2017年末下降了近40%,下降集中在高密度项目上。

预算案写道:“与行业的联系表明,较弱的投资意向既反映了信贷条件趋紧,也反映了购买者的信心减弱。”

但是,政府表示,随着高密度住宅的建成,这可能会支持2018-19年度的住宅投资活动。在过去五年中年均增长5.5%之后,据估计这将带来0.5%的预测增长。

它估计:“与现有项目相比,到2019-20年,住宅投资预计将下降7%,到2020-21年将进一步下降4%。”

政府建议,由于住房需求的减少,房价(现在)要比其他价格(现在)低10%,这可能会导致两年后的实际GDP水平降低约0.5%。

它补充说:“重要的是,这一估计是基于相关变量之间的历史关系,对受影响的住房构成进行了假设,并且没有考虑到宏观经济政策设置对需求下降的任何缓和影响。”

但是,它得出的结论是,从长远来看,房价的变动对经济规模的影响应该有限。

预算写道:“没有显示一种资产,住房相对于另一种资产的相对价格的变化与总生产率,参与度或人口有密切关系,这是经济增长的长期决定因素。”

总体而言,由于修订后的家庭消费,住宅投资和平均工资前景,联盟政府已将四年内的税收减少了150亿美元。

不过,政府表示,在短期内,这种影响将“在2018-19年度和2019-20年度被公司税收的增加所抵消,这反映了近期观察到的商品价格上涨的趋势。”

最后,弗赖登贝格先生在预算讲话中说:“尽管面临这些挑战,但澳大利亚经济已连续第28年增长,这证明了澳大利亚经济的实力。

“我们的经济计划将使这种情况继续下去。”

住房投资激励措施应保持不变

在谈到预算时,Master Builders Australia的首席执行官Denita Wawn表示欢迎立即注销资产的增加和增加,以及对技能和学徒制的投资,但他补充说:“虽然在此预算中有好经济新闻,Master Builders财政部担心与Master Builders的预测相符的是,住房投资将下降7%。

她说:“这加强了确保所有住房投资激励措施完好无损的需要。”

Wawn女士补充说:“在全国范围内进行基础设施投资,以在全国和地方社区建立经济增长,这是我们行业和经济成功的基础。这将支撑我们许多城市和地区正经历经济衰退的城市和地区的经济增长。但是,这些项目需要快速跟踪,以便工作可以开始进行,并使本地企业可以访问。”

同样,澳大利亚金融经纪人协会常务理事彼得·怀特(Peter White)表示,他希望看到预算为陷入困境的购房者提供更多帮助,特别是考虑到某些地区的房屋价值下降以及持续的全球不确定性。

怀特表示:“政府和所有主要政党必须研究如何刺激房地产市场,而不是抑制房地产市场,这包括对负资产负债率和资本利得税的任何改变。”

[有关: 政府公布2019-20年度预算]

政府表示,住宅投资会损害增长
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安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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