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联盟敦促在住房问题上做更多

政府已承诺提供17亿美元用于支持各州的经济适用房,但敦促其做更多的工作来改善无家可归者并为有需要的人提供更多住房选择。

在2019-20预算中, 昨晚发布 (4月2日),联合政府宣布了一系列 减税, 中小企业救济方案和举措,并显示盈余为71亿美元。

政府预算指出,住宅投资目前(并且可能会继续)阻碍经济增长,联合政府没有宣布任何重大新计划来增加投资或压低房价。

但是,它确实为一系列计划分配了资金,旨在为有需要的人提供更多负担得起的住房和住所。

其中最主要的是17亿美元,用于支持国家经济适用房。

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其中绝大部分(15.6亿美元)将用于国家住房和无家可归协议(NHHA)– 成立于去年 帮助改善“在整个住房范围内获得负担得起的,安全的和可持续的住房,包括预防和解决无家可归者问题,并支持社会和经济参与”。

在分配给NHAA的15.6亿澳元中,新南威尔士州将在2019-20年度获得最大的收入,为4.84亿澳元,其次是维多利亚州(4.06亿澳元),昆士兰州(3.2亿澳元),西澳大利亚州(1.66亿澳元),南澳大利亚州(1.09亿澳元),塔斯马尼亚州($ 34 百万 ),ACT($ 27 百万 )和北领地($ 20 百万 )。

2019-20财年将再向国家合作组织提供1.149亿澳元,以支持州负担得起的住房服务,其中1.1亿澳元用于为偏远社区(特别是北领地)的澳大利亚原住民提供住房。

这将有助于解决人满为患,无家可归,住房条件恶劣和严重的住房短缺问题。

它支持交付新房,住房翻新和与住房有关的基础设施,并鼓励在偏远的土著社区建立更可持续的住房系统。

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国家伙伴关系的剩余资金将分配给各州,向各州政府提供资金,以试用社会影响力投资,这些投资旨在帮助弱势优先群体以及那些帮助有无家可归风险的年轻人的群体。

最重要的是,政府宣布将提供:

  • 7500万美元用于为逃避家庭暴力的妇女和儿童提供紧急住房
  • 3000万澳元用于在大中华地区提供100多个新的社会住房 霍巴特(Hobart)与社区住房提供商合作(作为从2018-19年度起的11年内将向霍巴特市交易项目提供的5.299亿美元的一部分)
  • 向南澳大利亚州提供3750万澳元,用于协助提供偏远房屋的相关费用

养老院也获得了一些急需的资金。在皇家养老金委员会被确认为这些服务“严重使澳大利亚人失望”之后,该联盟政府承诺提供7.25亿澳元支持:

  • 10,000个新的家庭护理套餐,在过去18个月中宣布了40,000个新套餐
  • 一次性增加住院老年护理人员的基本补贴
  • 增加痴呆症和退伍军人的家庭护理补品,以支持需要额外护理才能在家里呆更长的时间的家庭护理接受者
  • 替代现有的老年护理资助工具的住宿护理需求评估资助工具试用
  • 改进了家庭护理一揽子计划的付款管理安排,以解决利益相关者对未用资金的担忧,并使家庭护理安排与其他政府计划(例如国家残疾保险计划)保持一致

弗莱登伯格先生说:“负担得起的住房也是本届政府的优先事项。

“就在一周前,国家住房金融和投资公司 由该政府成立,成功发行了最大的社会债券 澳大利亚的历史。

“筹集了超过3亿美元,为社区带来了可观的投入 住房部门。”

要求做更多的事情

房地产预算和技术公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless在预算发布后发表讲话时说:“虽然预算演讲几次提及住房,但从某种意义上说,房价下跌代表了预算预测的下行风险,实际上预算中很少有资金直接用于住房领域。  

“由于住房和家庭部门的绩效对于政府实现其预测和计划的盈余至关重要,因此肯定有人提出预算中可以提供更多资金来支持这些部门。”

他继续: 财政部长重申,住房负担能力是政府的首要任务,但看起来政府很满意看到住房负担能力通过降低房价而“有组织地”改善,这可能会导致家庭消费疲弱和降幅大于预期。在住宅建设中。 

尽管这似乎有些消极,但很明显,自上次预算以来,住房负担能力已得到显着改善,这是由于最昂贵的城市的住房价格下降以及自1960年代以来最低的抵押贷款利率以及收入的微妙增长。”

他继续: 可以说,州和地方政府比联邦政府有更多的能力来解决住房负担能力,诸如印花税,首次购房者补助金分配,土地释放,开发费用和城市规划等因素均不在联邦政府范围之内。竞技场。 

与住房相关的预算中,最重要的部分可能是重申了强劲的基础设施支出和“城市交易”,这将为该国特定地区提供刺激,并有助于缓解住宅建设的下滑。”

Lawless先生总结说: 毫无疑问,大量的基础设施建设支出和用于改善澳大利亚主要城市地区的投资将对受益于这些改善的住房市场起到刺激作用。解决交通拥堵并改善基本设施的使用,应通过使城市最负担得起的地区更方便和宜居,间接支持住房负担能力。 

还有一个问题是,[基础设施支出] 1000亿美元实际上是否足以解决基础设施赤字;但是,支出大幅增加,这令人鼓舞。

总体而言,预算并未真正集中在住房上;但是,一些相关的问题,例如家庭收入和基础设施投资正在得到解决,这是肯定的。”

一些住房机构对今年预算中缺乏住房计划做出了反应,经济适用房供应商PowerHousing Australia感叹,与2017-18预算侧重于经济适用房不同,今年的联邦预算没有在经济适用房方面提供新的措施。住房空间。

PowerHousing Australia的首席执行官Nicholas Proud代表澳大利亚32个最大的一级和规模增长的社区住房提供商,他说:“自预算以来的两年内,澳大利亚建立了最重要的社会债券和国家住房金融投资公司(NHFIC) 2017年,将需要围绕基础设施的发展做进一步的工作,以解决全国可负担的住房短缺问题。”

普罗德先生表示,“在财政预算案中看到财务主管引用NHFIC的工作真是太棒了”,他欢迎新资金为受家庭和家庭暴力影响的人们提供安全的住所,并祝贺政府有可能在这方面实现盈余。去年,他警告说:“澳大利亚将以前所未有的速度放缓新住房的交付速度,这将给工作带来麻烦,税收减少,国家经济下滑和供应合同减少,这只会给澳大利亚带来上行压力。价钱”。

“虽然距离联邦选举活动只有几天的路程,但2017-18预算的创新领导力不能一-而就,特别是因为我们将在未来一年中减少建造多达50,000座房屋的批准在截至2018年3月的一年中经验丰富。

他说:“在未来五年中,成千上万的家庭肯定会失去NRAS One激励措施,该激励措施已于2018年12月开始失效。对非CHP管理的NRAS住房的回应至关重要。”说过。

同样,每个人的家园,一个由社区,住房和无家可归者组织组成的全国联盟,因“拒绝承认澳大利亚预算中不断增长的住房危机”而遭到政府抨击,并呼吁司库制定“更公平的住房预算”。

每个人家庭运动发言人戴维·亚当森教授说:“我们呼吁为数十万无家可归的澳大利亚人提供紧急救济,超过80万个没有基本生活的家庭要付房租。”

“去年,在令人震惊的人口普查数据显示澳大利亚全国无家可归者人数增加了14%,而19至24岁之间的人增加了22%之后,联盟有机会采取实际行动来结束我们的住房危机。

“毫不奇怪,他们没有采取这样的举动。”

亚当森教授继续说:“对于那些寻求租用低收入房屋的人来说,有超过20万人在等待社会住房,等待时间通常超过10年。

“因此,尽管联盟党宣布今晚预测盈余为71亿美元,但对于那些116,000遭受无家可归的人或80万遭受房租压力的人来说,这意义不大。

“联邦政府继续以118亿澳元的税收减免来支撑房地产行业,但对于普通澳大利亚人和只想要住房的租房者来说,这没有什么。”

他总结说:“令人震惊的是,政府知道今晚将有116,000人无家可归,但他们仍然选择继续通过负资产负债率和资本利得税减免来支持房地产投资者。

“超过80万个澳大利亚家庭不得不放弃食物之类的必需品,只是为了支付租金。这不公平,但是很显然,公平不是我们现任政府的优先考虑。”亚当森教授说。

每个人的住所都呼吁总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)和财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)重新平衡预算,并:

  • 向投资者消除负面的负债和资本利得税减免,使税收损失数十亿美元
  • 利用这些积蓄,开始投资澳大利亚急需中低收入的50万套社会和负担得起的租赁房屋
  • 增加对无家可归者服务的资金,以便到2030年消除无家可归者
  • 将联邦租金援助每周增加20澳元,以反映全国各地的租金飞涨的事实

亚当森教授说:“这些都是实用,可行的解决方案,将有助于使住房更加公平,并使每个澳大利亚人都有最好的购房机会。”

[有关: 政府表示,住宅投资会损害增长]

联盟敦促在住房问题上做更多
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安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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