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价格下跌,加息刺激家庭财富下滑

根据ABS的CoreLogic分析,住宅房地产价值的持续下降以​​及放贷人的非周期抵押贷款利率的提高导致家庭财富价值下降,资产价值下降,负债价值上升数据。

在对澳大利亚统计局数据的分析中,房地产研究组织CoreLogic观察到,截至2018年12月的两个季度中,家庭总资产价值下降1.6%,至12.6万亿澳元。

家庭资产价值下降恰逢家庭债务价值增长1.5%,截至2018年12月,总额为2.4万亿美元。  

据CoreLogic评估,结果,家庭净资产已降至2017年9月以来的最低水平,降至10.2万亿美元。

该地产集团还注意到澳大利亚储备银行(RBA)的研究,该研究使用ABS数据自行分析家庭债务与可支配收入的比率。

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澳洲联储报告称,截至2018年12月,家庭债务上升至可支配收入的189.6%的历史新高,高于上一季度的188.7%。

住房债务也创下可支配收入的140.2%的历史新高,高于上一季度的139.5%。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher指出:“虽然债务水平很高,但资产价值与可支配收入的比率却高得多”。

他说:“尽管可能如此,但重要的是要了解,如果资产价值下降,债务的价值通常不会以相同的速度下降,这可能导致资产价值下降。”

根据CoreLogic的分析,截至2018年12月,资产占可支配收入的927.9%,较2017年12月的峰值962.1%有所下降。 房屋价值下降。  

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因此,住房资产与可支配收入的比率从2017年12月的529.7%的峰值降至495.3%,CoreLogic评估该比率为2016年9月以来的最低水平。

Kusher先生补充说,结果,债务与资产的比率正在“攀升”,家庭债务总额跃升至家庭资产的20.4%,是自2016年3月以来的最高水平,而住房债务总额上升至28.3%。住房资产总额上升到2014年9月以来的最高水平。

库舍尔先生说,这种趋势是在房地产价格下跌和放贷人非按揭加息的背景下出现的。   

他说:“尽管官方利率较低,但最近几个季度对可支配收入支付的利息措施有所上升,可能反映出放贷者独立于澳联银行对现金利率的任何调整而提高了利率。”

“家庭利息支出占2018年12月家庭可支配收入的9.1%,是自2013年9月以来的最高份额。

住房利息支出占2018年12月家庭可支配收入的7.6%,是自2013年3月以来的最高份额。”

他补充说:“尽管现金率一直处于一代低点,但家庭支付的利息比例却比许多年来都高。”

库舍尔先生预计,随着房地产市场持续疲软,资产与可支配收入的比率将继续下降。

“尽管大多数家庭可能会保持其资产价值明显高于其债务的状况,但是毫无疑问,越来越多的近期购房者的债务水平将高于其资产价值。”

“这可能是澳洲联储最关注的领域。如果这导致消费者支出减少,进而导致经济增长放缓,则可能是降低官方利率或改变抵押贷款政策(或两者都有)的触发因素。”

他总结说:“此外,在利率如此之低的时候,家庭债务达到了创纪录的高水平,而家庭将更多的收入用于偿还债务,如果到了利率上升时家庭债务水平没有下降,它就会可能给家庭带来更多挑战。”

[有关::  房屋批准的增加使意见分歧]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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