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银行,澳大利亚央行和APRA认为降息是“替代方案”

金融经济学家,前政府顾问克里斯托弗·乔伊(Christopher Joye)建议,央行,APRA和银行业正在考虑减少一项主要的抵押贷款措施,以作为降低现金利率的替代方案。

与抵押业务交谈 抵押业务未删节播客的特别节目,库拉巴资本(Coolabah Capital)的创始人,联合CIO和投资组合经理详细阐述了他为 澳大利亚金融评论 本周有关现金降息的替代方案。

乔伊认为,就抵押贷款利率而言,现金利率仍然“非常相关”,“如果澳储行打算以某种方式降低现金利率,将迫使贷款利率下降。”

这位金融经济学家和前政府顾问指出,尽管澳联储是否会在本周二降息-鉴于联邦将在5月18日举行选举,他认为这是“ 50-50的提议”,但他补充道他认为,现金利率将在未来三个月内降至1.25%的新低,并且大多数贷款人会将这一降幅转嫁给借款人。

乔伊表示:“我相信澳储行将在未来几个月内降低现金利率。是否在5月发生-在竞选期间-是50-50的提议。”

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他继续说:“我认为,无论如何,澳大利亚储备银行将在未来三个月中削减某些时间。我认为,老实说,这是50至50 ...他们不会在5月份减薪的唯一原因是选举。他们坚持的所有其他经济论点都建议现在就削减。”

乔伊表示,降息对借款人而言将是个好消息。乔伊告诉《抵押贷款周刊》(Mortgage Business Uncut),他相信,如果澳储行降低现金利率,他预计放贷人将“ 75-100%的转嫁”给借款人。

“我认为有些银行将完全通过降息,而其他银行可能会有所保留。如果这是25个基点(如果他们削减利率,您会认为情况就是这样,因为这是标准做法),那么我预计会通过20-25个基点。如此接近完全通过。

“事实是,银行的融资成本已大幅下降,我认为银行没有通过大部分澳储行现金利率变动的情况将非常非常微弱。他们可能会保留大约5个基点,但他们至少应该做大约20个基点。”

降息的替代方法

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然而,乔伊补充说,他被告知银行,澳洲联储和APRA一直在寻找一种“非常有针对性”,“专注于房地产市场”的现金降息替代方案。

目前,APRA建议审慎的贷方使用高于贷款产品利率“舒适地高于2%”的利率缓冲和“舒适地高于7%”的利率下限,以确保利率变化不会对贷款产生不利影响。借款人的还贷能力。

如果经济不景气或利率上升,借贷方的投资组合也可以承受任何潜在压力,而不会产生意料之外的高贷款违约损失。

不过,乔伊表示,放贷机构,澳大利亚央行和APRA可能正在考虑将7.25%的最低利率降低50个基点,降至6.75%。

他说:“如果对一个典型的借款人进行一些粗略的计算,这将使他们将借款和购房能力提高约5%,这是非常重要的。

“我认为逻辑是-鉴于您现在可以获得约3.5%的房屋贷款-在未来五到十年内看到7%以上的利率的机会非常渺茫。特别是考虑到澳大利亚10年期政府债券的收益率是1.8%...,因此,债券市场基本上说他们认为十年内现金利率不会上升,但我们仍在强迫借款人确定其借款额。容量基于最低7分之四的比率,这似乎已经过时了。”

乔伊告诉《抵押贷款业务简报》,这种变化最早可能在下周出现,并且有可能代替降息。

库拉巴资本(Colaabah Capital)的创始人兼联合CIO表示,他个人认为澳联储不应在下周降息,而应“让房地产市场畅通无阻”。

他补充说,鉴于房屋价格经历了“非常健康的修正”,全国范围内下降了10%(在2012年至2017年间增长了50%),尽管这“对放贷者不利,对住房贷款增长不利”他说,从长远来看,这对每个人都是非常积极的,因为住房估值已经变得更加现实。

进一步了解克里斯托弗·乔伊(Christopher Joye)对澳洲联储现金利率的看法以及他对澳洲联储经济增长的预测 未抵押按揭业务红利, 现在出来。

[有关: 澳联储拥有“弹药”,但可能不会大幅削减现金利率]

银行,澳大利亚央行和APRA认为降息是“替代方案”
抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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