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住房市场的“绿芽”开始出现

住房市场正显示出复苏的迹象,但根据ANZ Research的最新分析,目前趋势不太可能出现“ V形”逆转。

澳新银行研究经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell已经确定了房地产市场的“新芽”,房地产价格下跌开始“温和”,买家情绪上升。

画上 房地产研究小组CoreLogic的最新数据分析师指出,他们预计2019年全国房屋价值将进一步下降5%,将峰谷间的累计跌幅降至15%,然后在2020年趋于稳定。

澳新银行研究部的经济学家说:“墨尔本和悉尼的价格下跌已经开始缓和,这表明我们很可能已经过了房屋下跌最严重的时期。”  

分析师还参考了西太平洋银行-墨尔本研究所的最新消费者信心数据,该数据报告了``购房时间''的情绪上升,从2018年5月的101.1指数点上升13.6%至2019年5月的114.9点。 。  

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分析师补充说:“这可能反映出价格下跌带来的可负担性的改善。”

据报道,首次置业者(FHB)活动的增加也使FHB市场份额从2018年3月31日的15.3增加到截至2019年3月31日的18%。 最新数据 来自澳大利亚统计局。

分析师继续说:“由于价格下跌以及市场情绪的改善,更好的存款负担能力正在鼓励首次购房者进入市场。”

“保存悉尼房屋的存款所需的年数(按收入和价格中位数计算)已从10.6降至9.2,新南威尔士州和维多利亚州的印花税减让也鼓励了首次购房。”

此外,分析人士称,尽管“平均花费更长的时间”出售房屋,但大多数家庭正在“很好地应对经济下滑”。

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“虽然整个经济中家庭债务已达到家庭可支配收入的190%,但抵押贷款的可偿性对大多数人而言并不是问题,” ANZ Research表示。

“有迹象表明,房主从纯息贷款转向本金和利息贷款的压力越来越大,而这些借款人的违约率已经从最近几个月的极低基数上升了一点。  

“但是,没有迹象表明有强迫出售的迹象,新上市的数量继续下降。”

但是,ANZ Research的分析师总结道,虽然提高负担能力将是“扭转当前周期的重要因素”,但上升的幅度不会像其之前的下跌那样明显。

分析师表示:“如果价格与澳新银行的预期相符,并且经济保持良好状态,则需求和情绪应会回落。”

“但是,我们不太可能看到V型复苏。”

[有关: 房地产市场可能已经“经历了最糟糕的时期”]

住房市场的“绿芽”开始出现
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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