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建筑审批的下降超出了HIA的预期

房屋行业协会担心,2019年第一季度的建筑批准数量很少,因为下降幅度比预期的要严重。

住房工业协会(HIA)发布了其季度经济和行业前景报告,该报告发现,在2019年的前三个月中,建筑许可下降了15.2%。

今年早些时候,该协会曾预测,除非进一步收紧移民政策,否则建筑活动将在未来两年继续下滑。

根据HIA的估计,2018年约有225,900座新房屋开始建造,比上年增长4.4%,澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,价值687亿澳元的新房屋工程已经完成去年。

根据第一季度的数据,预计HIA在整个2019年剩余时间内的建筑审批将进一步下降11%。

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它预测建筑批准将在2019年减少到184,500左右,在2020年减少到180,000,在2021年减少到183,500。  

HIA首席经济学家蒂姆·雷登登(Tim Reardon)表示:“初步数据表明,房地产市场已从去年这个时候每年每年约220,000套房屋的强劲年化调整为2019年初的约183,000套。”

他补充说,该协会预计,对新房屋建筑活动的纠正将需要两年,而不是六个月。

“随着住宅价格的修正,市场信心在2018年下半年下降,对市场的所有领域产生了不利影响。投资者和自住者正在推迟购买决定,由于政府的一系列限制,外国投资也急剧下降。”

首席经济学家指出,预计今年年初强劲的国民经济将抵消房地产市场的下滑。

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雷登登说:“随着国内生产总值的放缓,这些希望消失了。”

他还表示担心,如果澳大利亚储备银行在降低官方现金利率之前等待劳动力市场恶化,“对于房屋建筑业来说可能为时已晚,它将为这种较低水平的活动调整就业水平。 ”。

HIA首席经济学家表示:“不幸的是,2019年降息不会像以前的周期那样对新房屋产生积极影响。”

雷登顿先生认为,放宽澳大利亚审慎监管局的放贷限制比单独降低利率更具影响力。

他说:“银行正在按7.25%的抵押贷款利率下限来评估借贷能力,并且只对本金和利息评估仅计息的贷款期限。”

HIA的乐观情绪仍然很低,雷登顿表示,经济放缓和持续信贷紧缩的影响将继续减缓房屋建设活动,而不考虑降息和取消贷款限制的时间。

首席经济学家总结道:“因此,有必要进一步降低我们对当前房地产市场下滑速度的预期。”

本周早些时候,HIA表示担心,3月份购买或建造新房的贷款已降至2013年9月以来的最低水平。

澳洲统计局的统计数据显示,用于购买或建造新房屋的贷款承诺比2017年7月记录的数字下降了19.4%。

与上一季度相比,截至2019年3月的三个月中,所有州对自住房屋购买或资助建造新房屋的贷款与上一季度相比均有所下降,新南威尔士州下降了23.6%,维多利亚州下降了18.8%,西澳大利亚州下降了17.8% %,昆士兰州(15.6%),塔斯马尼亚州(12.7%)和南澳大利亚州(10.1%)。 

HIA董事总经理格雷厄姆·沃尔夫(Graham Wolfe)上个月也警告政府反对将技术移民到澳大利亚的限制在2019-20年度从190,000限制到160,000的提议,称这将对房地产业特别有害。

他指出,房屋行业“比许多其他行业更容易遭受技能短缺”。这是由于“劳动力老龄化,工作的身体性质,对新住房的持续需求以及活动通常具有周期性”。

“技术工人签证多年来一直允许在其他国家/地区受过培训和经验的人进入澳大利亚,并为批准该工人的经批准的企业工作。这种做法不能承认贸易承包商一直都在经营自己的业务。”

“目前的签证模式根本不适合房地产业长期接受的经商方式,这种方式严重依赖于高效,负担得起的独立承包模式。”

因此,在周六(5月18日)举行联邦选举之前,HIA呼吁各政党取消对熟练和商业移民类别的限制,并为熟练工人引入新的签证类别。作为独立于单个雇主的贸易承包商开展业务。

[有关: 住宅审批下降了27%]

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塔斯宾迪

塔斯·宾迪(Tas Bindi)是抵押贷款标题的特约编辑,并撰写了有关抵押贷款行业,宏观经济学,金融科技,金融监管和市场趋势的文章。  

加入Momentum Media之前,Tas撰写过商业和技术类文章,例如ZDNet,TechRepublic,Startup Daily和Dynamic Business。 

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