供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

穆迪担心抵押贷款增长过快会“复苏”

穆迪表示,APRA放宽可维护性措施的提议可能会重燃信贷繁荣,因为人们越来越预期市场将比预期早达到平衡。

本周初,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布, 建议删除 申请住房贷款的最低利率为7%,并将其利率缓冲提高到2.5%。

APRA主席Wayne Byres表示,ADI的运营环境在过去十年中发生了变化,促使APRA审查了当前指南的持续适用性。

为回应APRA的宣布,穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)承认,此举将刺激信贷增长并减缓房屋价值的下降。

穆迪观察到:“该提议可能会提高借贷能力,一些银行报告说,最低利率一直是近年来借贷能力下降的关键因素。”

广告
广告

“改善获得信贷的渠道将支持银行的信贷增长,自2014年的峰值以来,信贷增长已显着下降,从而阻止了房价下跌。

“房价下跌正在抑制家庭消费,并导致澳大利亚的增长前景减弱。”

APRA的公告,以及 预期降息 来自澳大利亚储备银行(RBA),联盟政府的 首次住房贷款存款计划,反对工党反对者提出的变更 负资产负债率和资本利得税(CGT),促使包括AMP首席经济学家Shane Oliver在内的一些分析家预测房地产市场的恢复早于预期。  

“我们对全国平均价格的预测是将价格自上而下下降15%(到目前为止,我们已经完成了10%的降幅),而对于悉尼和墨尔本,价格均已下降了25%房价将跌至最低(悉尼已经完成了15%,墨尔本已经完成了11%),房价将在2020年降至最低。

“为了反映(市场的发展),我们正在将悉尼房价的估计值上下推升至19%,将墨尔本的价格推升至上下端的15%(部分原因是,悉尼房价的持仓好得多,很可能反映出人口增长更强劲),全国平均水平将自上而下降至12%,价格可能在年底前降至最低。”  

促销内容


然而,穆迪警告说,政策和监管刺激措施可能标志着信贷过度增长的过度,而监管安排试图遏制这种增长。

穆迪指出:“尽管房价下跌,但家庭杠杆率仍然是澳大利亚银行面临的主要风险。”

“ [存在降低基准利率的风险,再加上澳大利亚储备银行今年晚些时候降低现金利率的潜力,可能导致信贷过度增长和另一场房价暴涨的复苏。 。”

尽管穆迪担心住房市场的繁荣可能会重新燃起,但他预计放贷行为的总体收紧将抵消预期的增长。  

穆迪表示:“ [银行]已逐步收紧抵押贷款承销业务,这大大减轻了这种风险。”

“例如,银行已越来越专注于验证客户申报的收入和生活费用。此举降低了借款人的能力,并大大延长了抵押申请流程。

“银行还对高债务/高收入水平的贷款制定了限制,在高债务/收入水平下,债务超过借款人收入的六倍,并且对不确定性和可变收入(例如非工资性和租金性收入)进行了削减。”

奥利弗先生表示同意:“鉴于承受能力仍然很差,债务水平仍然很高,贷款标准更加严格,失业率不断上升,最不可能迅速回到繁荣时期。

“更有可能的是,在今年晚些时候触底后,将有一段很长的时间限制房屋价格。”

[有关: APRA希望修改抵押贷款指南]

穆迪担心抵押贷款增长过快会“复苏”
穆迪投资者服务
 抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

最新消息

房市数据显示,自住房和投资贷款在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

数字抵押贷款的出现为抵押贷款流程的创新提供了下一步,而新的以COVID为首的变革将推动...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
 播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。