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利率预期推动情绪上升

澳新银行对一项新研究的分析显示,由于对澳洲联储降息的预期以及房地产市场的“主要情绪转变”,消费者对市场状况感到“乐观”。 

最新的澳新银行/罗伊·摩根消费者信心指数显示,对当前财务状况的信心上升了1.2%,是2月份以来的最高水平,而对未来财务状况的看法上升了0.8%。

对当前经济状况的情绪也飙升,上升了3%,而未来经济状况上升了4.5%。

据澳新银行研究部澳大利亚经济学部负责人戴维·普兰克(David Plank)称,情绪上升的原因是对澳大利亚储备银行(RBA)降息的预期以及房地产市场前景的转变。

普朗克说:“消费者对他们的个人前景和总体经济都感到乐观。”

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“降低利率的前景以及房地产市场的主要情绪转变可能是乐观前景的驱动因素。

“尽管全球经济出现不利发展,但仍取得了增长。”

上周在澳大利亚经济协会的致辞中,澳大利亚储备银行(RBA)行长 菲利普·洛(Philip Lowe)透露 央行董事会将“考虑”六月份削减官方现金利率。

劳先生的讲话恰逢澳大利亚央行5月份货币政策委员会会议纪要的发布,其中 持有官方现金汇率 at 1.5 per cent.

但是,随着 通货膨胀 劳先生表示,由于劳动力市场指标继续低于目标,货币政策在逆转疲弱的市场环境中“发挥了作用”。

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此外,据Empower Wealth Ben Kingsley的创始人兼首席执行官称,反对工党反对负资产负债率和资本利得税的提议的修改也恢复了人们对房地产投资领域的信心。

金斯利先生透露,自从联盟宣布选举胜利以来,投资者的询盘有所增加。 

“我可以告诉你,在最近的48小时内,电话一直在响;人们现在对要做的事情有一定程度的“确定性”,他说。

“昨天有四个人亲自联系我,说'我准备出发了。”

澳大利亚审慎监管局 提案 取消其7%的利率下限,以评估房屋贷款申请和联盟政府的利率 首次房屋贷款存款 该计划也被吹捧为房地产市场的乐观根源。  

这种趋势促使AMP首席经济学家Shane Oliver做出了比预期更快的预测 恢复平衡 在住房市场。  

“我们对全国平均价格的预测是将价格自上而下下降15%(到目前为止,我们已经完成了10%的降幅),而对于悉尼和墨尔本,价格均已下降了25%房价将跌至最低(悉尼已经完成了15%,墨尔本已经完成了11%),房价将在2020年降至最低。

“为了反映(市场的发展),我们正在将悉尼房价的估计值上下推升至19%,将墨尔本的价格推升至上下端的15%(部分原因是,悉尼房价的持仓好得多,很可能反映出人口增长强劲),全国平均水平从最高到最低达到12%,到年底价格可能会最低。”  

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