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澳联储使现金利率变动

在储备银行近三年来首次降低官方现金利率之后,抵押贷款利率便开始下降。 

在其货币政策委员会会议之后,澳大利亚储备银行(RBA)已将官方现金利率降至1.25%。

央行的决定是大多数行业专家预测的,比较网站Finder.com.au的RBA现金利率调查报告称,在接受调查的35位市场分析师和经济学家中,有32位(91%)预测降息。

预期的转变是在澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)本月初做出让董事会  “考虑情况” 鉴于通货膨胀率持平,工资增长疲软以及劳动力市场状况低于预期,6月份降息。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver正确预测了降息,他观察到:“增长放缓,通货膨胀率大大低于目标,失业率看起来像现在开始上升,需要下降才能恢复通货膨胀。澳储行已经意识到了这一切,并逐渐趋向宽松。

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但是,一些分析家预计澳洲联储将推迟,直到国内和全球经济前景更加明朗。

马克·布里姆布尔(Mark Brimble),教授 格里菲斯大学(Griffith University)会计,金融和经济学系的观察员指出:“比亚斯显然是在放松政策;但是,出于各种原因,澳大利亚央行可能会选择等待新的财政年度,包括预算草案的定稿以及地缘政治问题如何在全球舞台和市场上蔓延。”

大多数分析师预计,澳洲联储6月份的决定将成为2019年几次现金利率下调中的第一个。

Finder调查的大多数分析师(59%)预测今年将裁员两次,而22%的分析师则预测12月之前裁员。

注意力转向抵押贷款利率

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市场将密切关注贷方的反应,有些人怀疑储蓄是否会全部转嫁给抵押贷款持有人。  

Rate City的研究主管Sally Tindall表示,贷方可能希望弥补信贷增长疲弱所造成的损失。

她说:“自2017年以来,由于资金成本高昂,银行一直在加息,但这种压力已经消散,因此,从理论上讲,下一次澳洲联储的降息应该全部延续下去。”

“也就是说,在放慢住房贷款市场的情况下,对于银行来说是艰难的一年,因此一些放贷人可能会选择保留部分削减。”  

但是,InfoChoice Vadim Taube首席执行官表示,他认为银行别无选择,只能与澳洲联储一起行动,以免受到公众的强烈反对。  

“大型银行有时很难将澳洲联储降息转嫁给借款人,但在海恩皇家委员会和最近 财政部长乔什·弗莱登伯格的有力话,我们预计四大银行都将迅速适应澳储行的利率走势。”

“我们预计所有银行和其他贷方都将完全通过澳联储的降息。”

根据CoreLogic研究负责人Tim Lawless的说法,降低抵押贷款利率以及 APRA的拟议变更 到抵押贷款可偿还性准则以及政治结果的稳定性 联邦大选可能会触发房地产市场的反弹。

他说:“最新的降息措施以及对借款人的可使用性评估较低,以及联邦大选后的更大信心,应有助于支持房屋价格早于预期的低谷,”他说。

不过,劳勒斯先生预计,继续对潜在借款人的收入和支出进行审查,并考虑经济状况,以抵消刺激措施的影响。

他补充说:“由于持续的紧缩信贷政策,更广泛地说,由于全球贸易紧张局势升级,经济不确定性,我们不认为房价会迅速回落。”

[有关: 91%的专家预计澳洲联储将降息]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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