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新南威尔士大学研究人员研究反向抵押贷款

新南威尔士大学商学院的研究人员将把反向抵押贷款放在显微镜下,以了解其低吸收率的原因。

新南威尔士大学商学院的研究人员Katja Hanewald博士和Hazel Bateman教授将在接下来的两年中研究反向抵押贷款,以更好地了解其在澳大利亚受到低利率吸收的因素。  

反向抵押贷款,也称为“股权释放”产品,使老年人可以在住房中使用房屋中的股权获得融资,这可以补充养老金和老年退休金。

研究人员称,虽然反向抵押贷款可以使借款人享有更舒适的退休生活,但他们在澳大利亚的接受率很低。

哈内瓦尔德博士说:“虽然经济理论预测家庭将需要反向抵押贷款以改善退休金,但在澳大利亚和国际上反向抵押贷款的接受率都很低。”

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“结合我们的研究记录和Household Capital的行业专业知识,我们将设计和现场测试在线实验调查,以研究心理会计在反向抵押贷款需求中的作用。”

这项为期两年的研究项目由新南威尔士大学商学院以及反向抵押贷款机构Household Capital资助。

Hanewald博士说,这项研究有望解决“在澳大利亚和国际上进一步发展反向抵押贷款市场的需求和供应方障碍”。

Household Capital首席执行官Joshua Funder博士说,这项研究将有助于理解如何改善获得房屋净值的途径。

Funder博士说:“海外市场正在迅速扩大,以提供房屋净值以资助退休。”

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“我们很高兴与UNSW商学院合作,了解澳大利亚退休人员的需求以及我们如何改善获得房屋净值的机会,以改善他们的退休资金。”

在审查了25亿澳元的反向抵押贷款市场之后,澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities and Investments Commission) 发现 这种类型的贷款有很多好处,例如有能力使退休后的生活更舒适的老年人,但同时发现反向抵押贷款往往具有较高的设立和服务费以及较高的利率(大约高出2%)。比标准房屋贷款)。

监管机构在其报告中指出,由于在借款人出售财产或死者时要偿还贷款,利息随时间而增加,使得反向抵押贷款的未偿还票据比预期的要大。

上周,AMP的一位高管敦促退休人员在申请抵押贷款之前,不仅要考虑反向抵押的好处,还要考虑其不利之处。 修订的养老金领取者贷款计划于2019年7月1日生效。  

AMP技术策略经理John Perri认为,“最重要”的考虑因素之一是,反向抵押贷款将最终出售房屋时降低其价值-穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在披露其房屋价值时也强调了这一风险。 新方法 分析反向抵押贷款风险。

退休人员还必须牢记,如果让后代留下来偿还其未偿还的贷款,该计划可能会减少他们继承给子女的遗产。

[有关: AMP高管警告“不利之处”以冲销抵押贷款]

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新南威尔士商学院
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塔斯宾迪

塔斯·宾迪(Tas Bindi)是抵押贷款标题的特约编辑,并撰写了有关抵押贷款行业,宏观经济学,金融科技,金融监管和市场趋势的文章。  

加入Momentum Media之前,Tas撰写过商业和技术类文章,例如ZDNet,TechRepublic,Startup Daily和Dynamic Business。 

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