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澳联储称赞“有效”收紧贷款标准

储备银行指出,一项新的研究表明,更严格的贷款标准提高了抵押贷款市场的金融稳定性。

在2019年澳大利亚房地产领袖峰会上的讲话中,澳大利亚储备银行(RBA)的金融稳定负责人乔纳森·凯恩斯(Jonathan Kearns)讨论了导致房屋贷款欠款持续增加的因素。

评级机构Standard的最新数据&普尔报告称,澳大利亚住宅抵押贷款支持证券(RMBS)的逾30天拖欠率从上月的1.51%和2018年4月的1.36%增至4月的1.53%。

Kearns先生声称,拖欠款的“周期性上升”归因于疲软的经济状况,其中包括工资下降或停滞不前以及房地产市场疲软,这可能会阻止一些借款人出售物业以减轻抵押贷款负担。

财务稳定性负责人还承认,严格的贷款标准会反过来影响借款人偿还抵押贷款的能力,并指出以前对纯利率贷款的限制使借款人无法在纯利率期内滚动。

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凯恩斯先生还承认,加强的服务措施可能会阻止陷入困境的借款人为贷款再融资。&P是导致违约率上升的因素之一。

但是,基恩斯先生指出了储备银行收集的内部数据,该数据表明,实行更严格的贷款标准对改善信贷质量“有效”。

他说:“使用储备银行的证券化数据集,我们发现证据与较新的贷款拖欠率较低的同类贷款相一致。”

“特别是,过去几年发放的那些贷款的欠款率比2014年之前发放的贷款低了四分之一。

“最新贷款的欠款率较低,表明这些更严格的贷款标准是有效的。”

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此后,澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽了部分贷款限制 取下帽子 投资者和仅利息贷款。

APRA还建议 取消其7%的利率 抵押能力评估的最低要求。

不过,尽管注意到淡季贷款的信用质量有所改善,但基恩斯表示,他预计总体欠款率将继续上升,但称这种趋势不会对金融稳定构成重大威胁。

“在一定程度上,我们可以指出拖欠会费增加的驱动因素,尽管经济前景仍然合理,家庭收入增长有望回升,但至少其他一些驱动因素的影响在不久的将来可能不会急剧逆转,因此,拖欠率可能会继续提高一点点,”他说。

“但是在总体上强有力的贷款标准下,只要失业率保持在低水平,拖欠率就不应上升到对金融体系构成风险或对家庭部门造成重大损害的水平。”

[有关: 如果全球风险减弱,降息幅度将达到“助推” GDP]

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乔纳森·凯恩斯
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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