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物业转售利润创六年新低

新的CoreLogic研究显示,转售的住宅较少,因此第三季度的总亏损额为4.867亿美元。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新消息 疼痛& Gain 报告显示,在截至2019年3月31日的三个月中,有87.9%的房屋转售获利,按货币价值计算,总计143亿美元。

但是,结果比上一季度(89.5%)下降1.6%,比2018年同期(91%)下降3.1%,是自2013年3月以来最低的可盈利转售比例。

此外,研究表明,尽管自最近的住房市场低迷开始以来,房屋价格出现了最大幅度的下跌,但悉尼和墨尔本却占了可盈利转售总价值的近一半。

悉尼和墨尔本分别占总利润的24.3%和23.5%,CoreLogic表示,这主要归因于其较高的住房成本以及在最近的低迷之前住房价格的强劲增长。

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相反,澳大利亚在本季度因转售而实现的实际总亏损总额为4.868亿澳元,其中,珀斯(24.8%)和悉尼(19.9%)的价值损失最高。

单位遭受的打击比房屋还重

此外,CoreLogic报告说,与单位相比,出售获利房屋的比例差距为11%。

在三月份季度,只有79.5%的单位转售了利润,这是自1999年1月以来的最低份额,低于上一季度的82.1%和2018年同期的85.4%。

据报道,转售获利房屋的份额为90.5%,为2013年9月以来的最低份额,低于上一季度的91.7%和截至2018年3月31日的三个月的92.9%。

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投资者更有可能转售亏损

此外,CoreLogic研究发现,与自住业主相比,投资者继续更有可能亏本转售房屋。

在三月份的季度中,有89.5%的自住业主转售房屋以获利,而投资者的这一比例为83.3%。

根据CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher的说法,这种差异可能归因于以下事实:在市场下跌的情况下,投资者“受益于税收规则”。  

他说:“他们似乎更愿意蒙受损失,因为他们(与自住业主不同)可以用未来的资本收益抵消这些损失。”

“这可能会导致由于状况疲弱和信贷紧缩而使住房需求仍低于平均水平的时候,有更多的供应可供购买。”

CoreLogic的 疼痛& Gain 报告发布后 享乐价值指数 本月早些时候,这表明自2017年7月和2017年11月以来,悉尼和墨尔本的住宅价格分别每月增长。

库舍尔先生表示,这种改善进一步表明,房地产市场的低迷正在“逐渐消退”。  

[有关: 随着悉尼和墨尔本的价格上涨,“潮流转向”]

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