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抵押人对净财富不太满意

一项新的调查显示,在截至2019年6月的六个月中,财务舒适度总体下降了,抵押贷款人尤其关注净财富状况。

在一项对全国1,500户家庭的调查中,ME Bank发现,在截至2019年6月的六个月中,澳大利亚人的净财富,工作,收入和生活费用感到更加糟糕。 根据11项措施中1到10的等级,对家庭对其财务舒适度,期望和信心的看法。

根据银行的最新消息 家庭财务舒适度报告, 根据调查结果,在截至2019年6月的六个月中,舒适指数下降了1%,至5.5 / 10。

但是,这仍然略高于历史平均水平(十分之五)的5.46(自调查于2011年10月开始)。

在用来衡量家庭财务舒适度的11个组成部分中,除两个因素外,在六个月内所有因素均下降了。 

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舒适度下降幅度最大的是家庭对其净财富的感知,下降了3%,至10分之5.54。发现这一下降的主要原因是全国各地的房价下跌,尤其是悉尼和墨尔本的房价下跌。

该银行将整体情绪下降归因于房地产价格下跌和劳动力市场疲软。

业主抵押人报告舒适度下降幅度最大

净财富的下降极大地影响了抵押住房和投资物业的家庭。 

仅用住房抵押贷款的房主的跌幅最大,该类别的指数从5.45下降至5.06。 

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那些在房屋和投资物业上抵押的人的舒适度下降幅度较小(下降了3%,至6.59)。

与此形成对比的是,仅对投资物业持有抵押贷款的家庭对净资产的舒适度大大提高,增长了8%,达到6.91。这几乎与没有抵押的自住业主的水平相同。

该报告指出,5月发布的联邦大选结果极大地影响了投资者对其净资产的评价。

报告指出:“在最近的联邦大选之后,(负)资产投资的持续收益提振了房地产投资者对净财富的安心。 

“巧合的是,在截至2019年6月的六个月中,房地产投资者下调了对明年投资房地产价格上涨的预期。”

满意现金储蓄和投资的增长

调查还显示,家庭的现金储蓄舒适度略微提高了0.4%,投资(包括房地产,股票,债券,管理基金,养老金和银行存款)的舒适度提高了1%。

这些增加阻止了总体财务舒适度的大幅下降,并似乎抵消了对住宅房地产价格下跌的担忧。

该报告指出:“投资舒适度的提高与本地和全球股票价格的强劲上涨有关,这似乎已抵消了住宅物业投资价值下降和银行存款收益率低的任何担忧。 

“对于大多数家庭而言,投资的舒适性增加了,尤其是那些拥有自己的房屋的人(7%至6.21%),以及退休人员(6%至5.41%),并且在更大程度上,仅面向住宅的投资者房地产(增长14%,达到7.04)。”

此外,与六个月前相比,大多数业主(业主和投资者)对未来12个月的房屋价值感到更加积极。

在接受调查的家庭中,有41%的人预计他们的住宅价格将在2019-20年间上涨,自住房主的比例更高,预计布里斯班,悉尼和墨尔本的市场将会增长。

同样,较大比例的投资者对此表示乐观,其中46%的投资者预计其财产的价值将在未来12个月内增加。

该报告显示,悉尼的投资者最看好房地产价值,有54%的人期望增加价值,其次是布里斯班的投资者,有50%的期望增长,其次是墨尔本的房地产,有44%的期望。

我的咨询经济学家杰夫·奥格顿(Jeff Oughton)表示:“过去六个月,澳大利亚家庭的财务舒适度有所下降,而对财富的舒适度则出现了大幅下降。 

“尽管抵押贷款利率降低,个人所得税预期削减以及本地和全球股票价格上涨,但这在很大程度上是由于抵押贷款价值持续下降的结果。 澳大利亚许多地区的住宅物业。

他说:“如果不是因为创纪录的债券价格和股票市场反弹,以及政府保留投资物业负资产负债率和现金返还(因为坦率的信贷使家庭对投资的舒适度提高),对财富的舒适感将下降更多。”添加。

[有关: 研究发现,有三分之一的夫妻经济状况不佳]

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汉娜·道林

汉娜·道林(Hannah Dowling)是抵押业务的记者,这是从事抵押行业专业人士的新闻,观点和策略的主要来源。

在加入Mortgage Business团队之前,Hannah担任内容制作人,负责面向房地产投资者的播客。她还在当地机构的房地产行业工作了6年。 

汉娜(Hannah)毕业于麦格理大学(Macquarie University),获得媒体和新闻学学士学位。 

您可以通过以下方式给Hannah发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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