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抵押贷款债务上升削弱了房屋所有权的作用

越来越多的人对55岁以上的澳大利亚人的抵押贷款债务感到担忧,一份新的报告称,自1980年代末以来,贷款余额激增了600%。

根据澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的最新报告,标题为 抵押压力和不稳定的房屋所有权:对年长的澳大利亚人的影响,1987年至2015年间,年龄在55岁以上的澳大利亚人持有的抵押贷款的价值从$ 27,000增至$ 185,000,增长了七倍,而平均债务对收入(DTI)的比例则从71%增长了三倍,达到211%。同一时期。 

此外,将近一半的55至64岁的房主仍在还清抵押贷款,高于1987年的14%。 

AHURI报告指出,从1980年代后期到1990年代后期,按年实际偿还的抵押贷款从5,000加元增加到17,000加元,增长了两倍多,而澳大利亚老年人的抵押债务负担从平均住房价值的13%增加到在同一个十年中,1980年代后期达到了约30%。 

根据这些统计数据,该报告提出了以下问题:房屋所有权在支持当今退休人员的财务状况方面所起的作用。 

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“在澳大利亚,房屋所有权在促进退休人员财务状况方面的作用尤其重要。经合组织(2013年)报告说,澳大利亚养老金领取者的平均家庭可支配收入平均约占所有家庭全国平均家庭可支配收入的60%,在34个经合组织国家中最低。 

“与其他人均国内生产总值相近的国家相比,澳大利亚老年人收入相对较低的一个重要原因是公共养老金计划提供的基本养老金较低。”

该报告进一步发现,抵押压力与心理健康状况之间存在很强的相关性,抵押压力的影响在女性中更为明显。 

AHURI说:“从0到100的心理健康调查表明,抵押贷款困难使老年男性的心理健康得分降低了大约2点,而老年女性的心理健康得分则提高了3.7点。”

“年长的女性抵押人的心理健康状况比年长的男性抵押人更为敏感。婚姻破裂,健康状况不佳和劳动力市场参与不良,对老年女抵押人的心理健康得分的影响要大于男性。”

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科廷大学经济学教授,AHURI报告的主要作者Rachel ViforJ教授说,抵押债务的增长趋势将对越来越多的澳大利亚人口的健康产生负面影响。 

据罗伊·摩根(Roy Morgan)称,尽管平均储蓄低于建议水平,但估计仍有439,000澳大利亚人打算在未来八个月内退休。  

ViforJ女士说:“随着越来越多的澳大利亚老年人将抵押贷款用于退休,抵押贷款债务的上升趋势将对越来越多的澳大利亚人口的福祉产生负面影响。” 

澳大利亚国家老年人基金会首席倡导者伊恩·亨施克(Ian Henschke)对这项研究发表评论说,年龄介于55至64岁的澳大利亚人是Newstart上年龄最大的群体,这绝非偶然。

“现在,年长的澳大利亚人正面临债务上升,年龄歧视引起的工作不安全以及养老金贫困的完美风暴。 新闻tart上有184,790名年龄在55至64岁的澳大利亚人,他们平均呆在那里三年半。

“如果您没有工作,但仍在还清抵押贷款,那么您将吃光自己的积蓄,没有退休的余地,这对心理健康产生重大影响。”

根据AHURI报告,抵押贷款债务上升也将对澳大利亚决策者产生影响。 

报告称:“房屋所有权的社会政策作用使澳大利亚政府可以将老年退休金设定在相对较低的水平,前提是老年退休人员通常没有抵押贷款可以满足,因此可以靠较小的退休金生存。” 

“但是,随着越来越多的人在以后的生活中退出房屋所有权,租金的增长趋势使人们对退休后承担住房租金的澳大利亚老年人的年龄养老金是否足够感到质疑。”

该报告指出,虽然年纪较大的抵押人愿意减少退休金以增加房屋净值中存储的财富,但有可能无法偿还抵押贷款,但年龄养老金体系的压力将越来越大。  

AHURI报告称:“如果减少退休金余额以偿还抵押贷款债务而不是维持退休支出,随着越来越多的婴儿潮一代因背负家庭住房抵押贷款而退休,年龄养老金体系的压力将增加。” 。 

“另一个担忧是,由此产生的财富投资组合以房地产为主导,因此更容易受到房价下跌带来的投资风险的影响。”

[有关: 小型化产品的贡献达到10亿美元的里程碑]

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塔斯宾迪

塔斯·宾迪(Tas Bindi)是抵押贷款标题的特约编辑,并撰写了有关抵押贷款行业,宏观经济学,金融科技,金融监管和市场趋势的文章。  

加入Momentum Media之前,Tas撰写过商业和技术类文章,例如ZDNet,TechRepublic,Startup Daily和Dynamic Business。 

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