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随着住房市场反弹加速,信贷遏制即将到来

一位分析师认为,在房地产市场出现“ V形”复苏的可能性越来越大的情况下,监管机构可能会考虑采取新一轮的宏观审慎措施来保持债务水平。

房地产研究公司CoreLogic发布了最新的Hedonic房屋价值指数,报告称全国房屋价格在8月份上升了0.8%,这是自2017年4月以来的首次月度上升。

房屋价格暴涨的原因是,澳大利亚合并的首府城市的价格上涨了1%,而区域合并后的价格下跌了0.1%,这抵消了一点。

悉尼和墨尔本连续第三个月录得房屋价值增长,分别增长1.6%和1.4%。  

堪培拉(0.8%),霍巴特(0.5%)和布里斯班(0.2%)的房屋价格也有所上涨,而达尔文(1.2%),珀斯(0.5%)和阿德莱德(0.2%)的房屋价格下跌。

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反映这些数字,CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,房屋价格的整体上涨与拍卖清盘率的“持续增加”相吻合。

据报道,在八月的最后一周,拍卖清盘率为73.6%,高于去年同期的55%。

Lawless先生说,市场已经回应了政治和经济形势的最新发展,其中包括澳大利亚储备银行(RBA) 降息 以及澳大利亚审慎监管局的 变化 遵守其贷款指南。

“买家的需求和信心很可能是对购买力平价的积极影响的回应。 稳定的联邦政府, 以及较低的利率, 减税 以及信贷政策的微妙放松。”他说。

“虽然'复苏趋势'还很早,但增长趋势似乎正在加快,特别是在最大的首都城市。”

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Lawless先生补充说,虽然房价可能需要一段时间才能恢复到峰值,但最新数据证实了市场信心有所改善的传闻证据。

此外,劳利斯先生说,最新数据可能表明,在信贷供应改善的推动下,房地产市场复苏的幅度超出了预期。

“在CoreLogic,我们一直期望这种复苏将是缓慢而稳定的。不过,随着住房信贷限制的放松和抵押贷款利率可能进一步降低,这种反弹可能会转变为“ V形”复苏。”

Lawless先生指出,监管机构将监视房地产行业的趋势,并补充说,如果房价(尤其是悉尼和墨尔本)的房价超出预期,他们可能会考虑采取新一轮的宏观审慎措施。  

他说:“毫无疑问,政策制定者和监管者将在未来几个月中密切监视房地产市场指标。”

“尽管住房负担能力仍然是一个巨大的挑战,失业率上升,工资增长缓慢以及接近创纪录的高水平,但从一开始看来,快速的复苏将证实低利率和宽松的信贷政策正在重燃一些市场的繁荣。家庭债务。”

Lawless先生总结道:“如果在接下来的几个月中,价值继续强劲上涨,我们会惊讶地看到推出新一轮的宏观审慎政策,以控制债务水平并鼓励在经济的其他领域的支出。 ”

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示同意,并补充说,悉尼和墨尔本的房价快速上涨可能促使澳储行修改其货币政策策略。

澳储局强烈希望避免失业率高得多。实际上,它希望失业率降至4.5%或以下,因此我们仍然认为明年11月和明年2月进一步降低现金利率,使现金利率降至0.5%,”他说。

“一个明显的问题是,悉尼和墨尔本房地产市场的反弹是否会给澳储行带来进一步降低利率的问题。

“这无疑会在银行引起一些惊慌。”

他继续说:“但是正如我们在2011-17年度所看到的那样,澳洲联储将做它认为对澳大利亚'平均'而言正确的事情,而不是一个部门或几个城市。  

“但是,如果出于金融稳定的原因,它需要再次为悉尼和墨尔本房地产市场降温,它可能不得不再次回到更严格的监管控制之下。

“换句话说,我们认为悉尼和墨尔本房地产市场的反弹不会成为进一步放松货币政策的障碍,但如果它继续加速增长,那么预计银行监管机构将再次收紧紧缩措施。”

[有关: 抵押行业“一如既往”]

随着住房市场反弹加速,信贷遏制即将到来
蒂姆·劳斯
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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