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随着投资者蜂拥而至,澳储行面临困境

澳洲统计局报告说,住房抵押贷款活动是由投资者推动的“流行”,据ANZ Research称,这可能是储备银行“担忧”的原因。

澳大利亚统计局(ABS)最新 对家庭和企业的贷款 数据显示,八月份结算的房屋贷款价值增长了2.9%(按季节调整)。

投资者活动增加推动了8月份的上升,已结算的投资者贷款价值(不包括再融资)环比增长5.7%,这是自2016年9月以来的最大月度增幅。7月增长了4.6%。 。

自用贷款的价值也有所增长(不包括再融资),继7月份增长5.3%之后,8月份增长了1.9%。

抵押贷款选择公司首席执行官苏珊·米切尔(Susan Mitchell)反映了ABS数据:“住房贷款需求的持续增长与我们最近在房地产市场所看到的好转相一致,尤其是在澳大利亚的两个最大市场-悉尼和墨尔本。

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Mitchell女士补充说,鉴于最近的事态发展已恢复了对房地产市场的信心,包括利率,她对投资者活动的复苏并不感到惊讶。 削减 可以从澳大利亚储备银行(RBA)获得,并且可以确定税收政策。

她说:“考虑到许多因素可能会积极影响投资者的胃口,投资者的需求增长就不足为奇了。”

联邦选举的结果使潜在的财产税优惠取消成为可能。结果,一旦谨慎的投资者可能会被鼓励实施购买计划。”

她继续说:“投资贷款的政策和定价现在更加有利。

“投资原则与利息和仅住房抵押贷款的投资利息之间的差距是巨大的,但近来这种差距已经缩小,因为不再需要达到投资贷款基准上限的放贷人现在正在积极争取客户。”

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然而,根据澳新银行研究部经济学家阿德莱德·廷布雷尔和凯瑟琳·伯奇的说法,投资者活动的回升可能会为澳储行敲响警钟。

经济学家声称,澳储行可以将投资者需求的飙升视为对金融稳定的威胁,抵押贷款债务的积累加剧了与高家庭债务相关的风险。  

经济学家在一份报告中指出:“这与澳洲联储降息正在渗透到住房等与经济的其他关键部分(包括家庭消费和企业)相比更为强烈的担忧有关。”

“虽然我们认为我们目前看到的是房地产市场的爆发式增长,而不是开始呈V形复苏,但房价和抵押贷款需求的上涨可能是澳洲联储的担忧,特别是考虑到家庭债务创纪录的高位。 ”

尽管有人担心放宽货币政策对家庭债务的影响, 一些分析师 预计未来几个月澳联储将再削减25个基点,这将使现金利率达到0.5%。

澳联储行长菲利普·洛维(Philip Lowe)坚称,央行的货币政策战略旨在“在确保实现充分就业和通胀目标方面取得更加可靠的进展”。

[有关: 可服务性变化“激活”了抵押需求]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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