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APRA要警惕投资者反弹

审慎监管机构的主席正在密切监视房地产市场的发展,尤其是“投机活动”的上升,这是由于与活动反弹有关的金融稳定性问题。

澳大利亚审慎监管局(APRA)主席韦恩·比雷斯(Wayne Byres)星期三在参议院评估委员会上露面,向政策制定者保证,监管机构先前对房屋贷款领域的干预措施已降低了稳定性风险。   

APRA先前已引入 瓶盖 关于仅利息和投资者贷款增长的问题,并且还设定了7%的利息 最低汇率 用于抵押服务能力评估。此后已取消此类措施。

拜尔斯对政策制定者说:“在较早的时期由于强大的竞争压力而遭到破坏之后,APRA在过去五年中为重建合理的贷款标准进行了广泛的努力。”

“尽管没有宣布胜利,但随着稳健的贷款标准在整个行业中逐渐普及,我们在过去一年中能够退后一步,并从实质上减少了对该领域的干预程度。”

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不过,拜尔斯先生说,尽管监管机构决定在过去一年中放宽贷款指导,但它会根据最近的情况仔细监测市场的发展。 回弹 活动中,部分原因是澳大利亚储备银行(RBA)降低了现金利率。

拜尔斯先生特别提到了 投资者借款,过去两个月中,投资者的贷款价值累计增长了10.3%。

“房地产市场仍然是我们密切关注的领域,特别是考虑到创纪录的低利率,已经很高的家庭债务,以及出于投机目的借贷有所复苏的迹象,”拜尔斯先生补充说。

根据澳新银行研究经济学家阿德莱德·廷布雷尔和凯瑟琳·伯奇的说法,投资者活动的回升可能 敲响警钟 澳洲联储。

经济学家声称,澳储行可以将投资者需求的飙升视为对金融稳定的威胁,抵押贷款债务的积累加剧了与高家庭债务相关的风险。  

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经济学家在一份报告中指出:“这与澳洲联储降息正在渗透到住房等与经济的其他关键部分(包括家庭消费和企业)相比更为强烈的担忧有关。”

“虽然我们认为我们目前看到的是房地产市场的反弹而非开始呈V形复苏,但房价和抵押贷款需求的上涨可能是澳洲联储的担忧,特别是考虑到家庭债务创下历史新高。”

一些观察员,包括REA集团卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)经济研究执行主任,警告说,信贷活动的猛增超过预期可能会引发APRA掀起新一轮的宏观审慎管制。

但是,库舍尔先生说,未来的限制贷款措施与APRA先前的措施并不相似,并吹捧了高债务对收入比率的借款人的放贷上限的可能性。

这位分析师表示,他预计宏观审慎政策将继续在贷款领域发挥作用,并指出先前遏制措施的“有效性”为未来的监管行动树立了先例。  

[有关: 司库“低估”银行以降低贷款标准]

APRA要警惕投资者反弹
韦恩·拜尔斯(Wayne Byres)
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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