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延迟购房可能会产生后果

由于澳大利亚退休制度的基础是房屋所有权,因此无限期延迟购买房屋会产生负面影响。

在过去的二十年中,澳大利亚的房屋保有量有所减少,新的研究警告称无限期推迟购房的后果。

ARC人口老龄化卓越研究中心(CEPAR)发布的一份新报告调查了房屋所有权与人口老龄化之间的联系,发现过去二十年来房屋所有权下降了3-4个百分点。

根据这项研究,房屋总拥有量在59%至70%之间徘徊。

所有收入的年轻家庭以及低收入的中年家庭都是导致这一下降的原因。

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研究人员在报告中警告说,如果有人无限期推迟购房,则终身住房拥有率将下降。

CEPAR主任兼新南威尔士大学商学院的经济学教授约翰·皮格特(John Piggott)表示:“鉴于退休年龄的增长速度较慢(过去50年增加了3年),银行可能不愿贷款超过一定年龄。 ”

“更大的份额可能会因债务而退(现在有36%的房屋所有者这样做了)。将来可能会有更多的老年人租房,如果这样的话,我们需要一个安全网来支持他们,因为当前的退休收入体系正在使租房者破产。”

该研究将房屋拥有率下降归因于可负担性下降。在过去的20年中,房价增长速度超过了家庭收入。

对此的常见解释是周期性和结构性因素,包括对新移民的租金需求激增,以及在税收规则(负资产负债率和资本折扣)的支持下,较低的成本和对投资者的信贷分配。

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另一个因素包括需求高峰和供给高峰之间的供应滞后,从过去的三到五年增加到了十年。

人口老龄化的住房

该报告的主要作者,悉尼新南威尔士大学CEPAR高级研究员拉法尔·乔米克(Rafal Chomik)表示,在过去的50年中,房屋购买的平均年龄从27岁提高到了33岁,增长了六年。

“在同一时期,获得第一份工作的中位数年龄增加了两年,完成教育的时间被推迟了五年,生育了一个孩子的时间被推迟了七年,而现在结婚的时间是八年后,乔米克先生说。

“实际上,现在的死亡年龄中位数是12年后,这为人们在以后的生活中购买和购房提供了更大的空间。”

根据这项研究,将他们的首次购房推迟到九年之后,年轻一代的自置居所可能要比父母长。

退休制度失败的租户

这项研究引起了人们的广泛关注,当前的退休收入体系正在使租房者破产。该报告认为,这是由于住房继续被排除在经济审查之外,未区分年龄的养老金支付以及与错误指数挂钩的租金援助水平导致了房客和房主之间的巨大财务差距。

报告称,2020年的系统审查报告是缩小这一差距的机会。

报告说:“虽然超级对低收入的年轻家庭很重要,但我们仍未了解超级市场会在多大程度上限制他们的住房投资。”

“两者是互补的。超级退休后的流动性更大,而住房投资可以被利用,因此当价格上涨时,可以带来更多的财富积累。”

根据该报告,年纪较大的房客仍然脆弱。虽然指出澳大利亚老年人贫困率的数字并不准确,但考虑到住房问题的最新估算表明,澳大利亚老年人的租房者是经济合作与发展组织(OECD)国家中相对贫困率最高的国家之一。他们还比其他年龄段的人承受更大的租金负担压力。

报告称:“在租房者与房主之间的鸿沟不断扩大的世界中,为租房者提供养老金或增加租金援助可能是采取行动的必要条件。”

延迟购房可能会产生后果
退休人员因购房而压力重重
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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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