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房屋跌价清单增加了“紧迫感”

澳大利亚各地的房屋挂牌量创历史新低,再加上买家需求上升,买家之间的竞争加剧,并推动了价格上涨。

根据CoreLogic的数据,尽管春季销售情况强劲,但每个首都的待售住宅物业数量均低于去年。

房地产研究小组在最新一期的《 CoreLogic Property plus》中透露,待售房屋的下降可能是由于向市场增加的新鲜库存减少以及买家活动增加。

与冬季相比,到11月为止,进入全国住房市场的新房源数量增长了56%,但是与之前的春季相比,自CoreLogic自2007年开始追踪房源以来,新广告库存一直没有这么低。

根据11月前四周的新房源总数和总房源数量,与去年同期相比,每个省会城市的新增房源数量均下降了。

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由于买家需求上升,并且新上市房屋的价格低于正常水平,可供出售的广告物业总数也处于历史低位,与去年同期相比全国下降了12.4%,是今年同期的最低值。自2009年以来。  

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示:“随着买家利用自1950年代以来最低的抵押贷款利率,以及信贷可用性/借贷能力的提高,市场活动正在增加。”

“由于可供出售的库存量如此之小,买家之间的竞争正在加剧,给市场增加了紧迫感,这是目前支撑价格上涨的另一个因素。”

达尔文的新房源降幅最大,与去年相比下降了近40%,而霍巴特则下降了23.3%,珀斯下降了23%。

与去年同期相比,悉尼的总上市人数最低(下降了23.1%),珀斯(下降了16.1%)和墨尔本(下降了15.7%)。

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Lawless先生说:“春季房源数量少可能反映了多种因素。”

“在住房状况一直较弱的市场,例如达尔文和珀斯,缺乏卖方信心是可以理解的。自2014年以来,这些市场的销售状况一直很艰难,潜在的卖家可能会警惕充满挑战的销售状况,在这些情况下,房屋要花很长时间才能卖出,折价率很高,房地产的售价往往比以前低。购买。”

悉尼和墨尔本的数字更低更令人惊讶。 Lawless先生将其归因于消费者对经济和未来家庭财务的总体信心下降。

他列举了另一个与市场复苏速度有关的因素。

“仅五个月前,房屋价格仍在普遍下跌。准备出售房地产涉及许多过程,这些过程需要一些时间,包括做出出售决定,寻找代理商,准备出售房屋以及开始市场营销活动。”

考虑到这一点,Lawless先生表示,如果到夏季初之前销售情况依然良好,那么到12月初或2020年第一季度可能会有大量的上市测试该市场。

[有关: 东南地区住房负担能力大增]

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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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