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悉尼基础设施推高价格

据买房经纪人里奇·哈维(Rich Harvey)称,悉尼目前有七个基础设施项目将使受影响郊区的房地产价格上涨。

PropertyBuyer Rich Harvey的购房经纪人兼首席执行官表示,人口涌入和基础设施支出是房地产市场增长的两个重要标志。

谈到顾问的姐姐头衔 智慧物业投资哈维先生表示,除了澳大利亚的低利率环境外,人口增长“还在继续推动市场”。

他继续说:“如果您看一下这些预测,我认为到2050年,我们将在澳大利亚拥有3,700万人,而现在只有25百万。”

他说,这些数字将固有地影响市场的供求动态,同时还需要新的基础设施支出,这将推高某些受影响地区的价格。

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他与 智慧物业投资 整个悉尼正在进行的前七个基础设施项目,他认为从随后的市场增长中受益最大的领域。

“ [悉尼]排名前七的基础设施项目显然是Badgerys Creek第二机场,该机场将于2026年完工,这将对西悉尼产生巨大影响。因此,这是一个很大的挑战。”哈维先生说。

西北铁路网是开放的,人们对此很喜欢。 [这是一个非常轻松的进入城市的旅程。 WestConnex和NorthConnex这两个大型道路工程将真正改善整个悉尼的旅行时间。 

“往南下,您有F6走廊的扩建,高速公路直达卧龙岗。 

他们将要挖的另一条隧道,即通往北部海滩的西港隧道。现在,它将成为北部海滩的游戏规则改变者。它将真正改善那里的交通流量。 

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“最后是悉尼轻轨。沿着乔治街(George Street)到兰德威克(Randwick)的所有这些可怜的商店老板,终于可以松一口气了。

Harvey先生说,这些项目中有相当一部分在对当地和郊区增长价格的影响方面将会重叠。 

鉴于这些项目,哈维分享了他认为是当前西郊基础设施支出的最大受益者,并指出:“我认为我正在研究西悉尼的三个人,分别是彭里斯,利物浦和布莱克敦。

他说:“所有这些'ini城市'都将从西悉尼机场经历一定的增长。”

他继续说:“彭里斯的房价中位数目前为668,000美元,利物浦的房价中位数为766,000美元,布莱克敦的房价中位数为710,000美元。现在,根据Residex的预测,在接下来的八年中,它们都将以每年6%的速度增长。因此,这是一个相当强劲的持续增长。”

Harvey先生分享了由于新的内西铁路服务(包括悉尼地铁和轻轨的扩建)而最有可能繁荣的郊区,这将成为资本增长的“真正强大”驱动力。

“我在内西部有三个我真正喜欢的郊区,那就是:五个码头; Hurlstone公园;和伯爵伍德。

“这是一个不错的小口袋。您的房价中位数很高,但这些地区的公寓也很高。那里的很多公寓都需要高档化并有一些机会。

哈维先生预测,未来八年,这些地区将以每年8%的速度增长。

他还讨论了拟议的西港隧道和海滩连接,这将减少从北部海滩到城市的旅行时间。

“因此,我在这些地区选择了三个郊区,那就是法国人森林,这是从刚建的医院,巴尔古拉(Balgowlah)和布鲁克维尔(Brookvale)获得的一些收益。”

由于基础设施支出,他预测法国森林在未来八年将以每年6%的速度增长,而Balgowlah和Brookvale则将以7%的速度增长。

[有关: 尽管有刺激措施,住房贷款量仍在下滑]

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汉娜·道林

汉娜·道林(Hannah Dowling)是抵押业务的记者,这是从事抵押行业专业人士的新闻,观点和策略的主要来源。

在加入Mortgage Business团队之前,Hannah担任内容制作人,负责面向房地产投资者的播客。她还在当地机构的房地产行业工作了6年。 

汉娜(Hannah)毕业于麦格理大学(Macquarie University),获得媒体和新闻学学士学位。 

您可以通过以下方式给Hannah发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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