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价格超过“不可持续的月球射击”高峰

德勤表示,未来几个月住宅物业价格将超过2017年的峰值,但抵押贷款持有人的保守态度可能会阻碍住房活动的任何近期增长。

全球咨询公司德勤(Deloitte Access Economics)发布了一份报告,概述了2020年的业务前景,其中评估了房地产市场的最新趋势及其对整个澳大利亚经济的影响。  

德勤(Deloitte)指出,在经历了18个月的下滑之后,住宅房地产价格出现了大幅反弹,导致全国房屋价格下跌 8.4% 在悉尼和墨尔本进行了大幅调整。  

根据 最新数据 来自房地产研究组织CoreLogic的数据显示,在截至2019年12月的三个月中,全国房屋价值已上涨了4%,同样受到悉尼和墨尔本的推动,同期悉尼和墨尔本的房价分别上涨了6.2%和6.1%。

像大多数分析师一样,德勤将住宅房地产价格反弹归因于2019年联邦大选后的政策确定性,澳大利亚储备银行降息,澳大利亚审慎监管局放松监管以及``持续强劲''的人口增长。

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“价格可能曾一度暴跌,尤其是从2018年末到2019年中,但现在正处在一个月球拍期间,” 德勤 观察到。

该顾问小组表示,在分析12月季度的趋势时,最近的反弹相当于悉尼平均价格每周上涨3700澳元,墨尔本平均价格每周上涨2900澳元。

德勤声称这种趋势是“不可持续的”,并补充说,如果“当前的天空低迷”持续下去,价格可能会“在2020年的头几个月内”超过2017年的峰值。

但是,该公司并不认为价格上涨会触发住房市场活动的强劲复苏,这表明建筑活动的持续减弱和 住房信贷增长疲软。      

德勤指出:“通常,价格上涨的春天会说,当房价最终到来时,房屋建筑的复苏将是相当可观的。”

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“然而,价格可能并不能像过去一样是未来活动趋势的有力指标。

“当然,住房信贷额仍然像狗一样生病。房价可能正在急速上升,但信贷仅回升了一点。”

德勤(Deloitte)指出,尽管信贷增长疲弱对广泛的住房活动产生了影响,但信贷增长疲弱仍会带来“可观的积极影响”。  

德勤 指出:“价格上涨但信贷爬行的背景表明,家庭的债务并没有增加。”

“事实恰恰相反:大多数人正在使用较低的利率更快地还清抵押贷款–的确,这一步伐是巨大的,达到了创纪录的高点,并且对零售业造成了沉重的负担。

“ [流向开发人员的资金仍然(至少是轶事)仍被滴管吸取了。”

因此,德勤(Deloitte)预测建筑活动将继续下降,预计2020年住宅投资将下降6.8%,随后在2021年将恢复3.9%。

但是,德勤总结指出,这种下降“以过去的标准来衡量并不是很大的下降”。

“人口增长太强了,而且房价上涨的势头太明显了–那里还有另一个上升趋势。

“但是,住房建筑市场-现在比以前更受高层建筑的支配-改变周期的步伐越来越慢,而且至少在接下来的一年里复苏不会特别明显。”

[有关: 房屋恢复将FHB挤出市场]

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 德勤
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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