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2019年房屋建筑水平大幅下降

根据新数据,2019年信贷紧缩和更严格的贷款标准导致自引入商品和服务税以来房屋建筑最严重的收缩。

住房行业协会(HIA)的新数据 国家和州展望 表明澳大利亚建造的房屋数量从2018年的225,061下降至2019年的174,770。

这是自引入新房商品和服务税(GST)以来行业经历的最低水平。

根据HIA的说法,房屋建设放缓 may be 重大的  拖延的原因 国民经济.

HIA Economics首席经济学家蒂姆·雷登(Tim Reardon)表示:“信贷紧缩是前一个周期的主要刹车,尽管此后放松了一些限制,但我们在该国的放贷方式在结构上有所收紧。

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他说:“严格的贷款标准将许多有抱负的业主排除在抵押市场之外,并将继续对房屋拥有率产生不利影响。”

Reardon先生说,尽管投资者通常会补偿业主对新房需求的下降,但目前情况并非如此。

“这次,我们将不再指望同一波外国投资,因为进入国内住房市场时,他们现在面临惩罚性的印花税税率的障碍。因此,我们预计租金将面临上涨压力。”他说。

Reardon先生指出,当前的周期几乎已经过去,在降息和房价增长的支撑下,整个住房市场在2019年底达到了转折点。

但是,他预测新住宅建筑的下一个上升趋势将不会达到2014年至2018年繁荣时期的活动水平,因为由于引入了商品及服务税,这些年份创造了一个纪录,在不久的将来可能不会被打破。以及更严格的贷款环境。

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他还指出,人口增长稳定地达到了每年40万人。再加上目前大部分的在建工程已经大大减少,这意味着新建筑的压力将不会达到几年前的水平。

Reardon先生说:“关于新房屋的预期恢复,我们认为这将是非常适度的事情。”

“充其量,下一个周期将保持目前的房屋建造率,并在未来几年内缓慢增长。”

HIA继续说,房屋建筑业将需要强大的国民经济才能从这一周期中恢复过来,但国际因素也有可能在中期影响房屋建筑的数量。

Reardon先生表示,在冠状病毒爆发后,对华贸易和旅游限制的影响“给HIA的预测带来了重大的下行风险”,并补充说这些因素并未纳入预测,因为这种影响仍在显现。

“如果对旅游业和贸易的影响是短期的,并且如果澳大利亚政府的基础设施项目最终得以实施并在当地开展工作,那么澳大利亚将继续保持其连续30年经济持续增长的记录,”雷顿登先生说。  

HIA Economics期望这些因素对多单元而非独立屋的建筑产生更大的影响。

平均而言,在2014-18年度的繁荣时期,该行业每年开始建造近105,000套多单元房屋。 HIA Economics预测,该行业将在2020-21年开始建造75,750套多户房屋,第二年开始建造77,390套房屋,到2022-23年开始建造80,980套房屋。

在上一轮繁荣期间,该行业每年平均开始建造近117,000套独立房屋。预计独立式住宅将从2020-21年的101,390套房屋增加到第二年的102,750套房屋,然后在2022-23年增加到104,350套房屋。

[有关: 房屋建筑恢复“不远处”]

2019年房屋建筑水平大幅下降
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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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