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达尔文的租金价格超过抵押贷款

澳大利亚有超过三分之一的物业估计抵押贷款还款额少于每周租金还款额,但这在悉尼的可能性最小。

CoreLogic数据显示,全国33.9%的物业估计抵押贷款还款额少于每周租金还款额。其中五分之一位于昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸。

在首都城市,达尔文是多数地区抵押贷款服务性成本低于租金的地区,达尔文地区77.6%的物业估计抵押贷款还款额低于租金成本。

另一方面,这一趋势仅在悉尼所有房地产中占7.1%,在墨尔本房地产中占9.6%。

悉尼的这几处房产位于单位供应量高企抑制价格上涨的地区。但是,诸如帕拉马塔,奥本和悉尼中央商务区等地区的租金需求仍然很高。

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CoreLogic研究部负责人澳大利亚人Eliza Owen在分析中说,整个城市的不同动态还与房地产价格对降息的反应有关。

欧文女士说:“随着抵押贷款利率降低,房地产价值增加得越多,低利率带来的利益就越受到侵蚀。”

“在悉尼,相对较高的租赁库存供应加剧了抵押贷款还款与租金之间的差距。”

继2019年6月至2020年1月之间的一轮现金利率下调之后,悉尼的住房价格上涨了11.2%。 六月, 七月十月 去年。同期,达尔文的住房下降了2.4%。

澳大利亚储备银行(RBA)维持官方现金利率在0.75%不变。 二月,是2020年做出的第一项决策。

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数据还显示,租金涨幅高于房地产价值的地方。例如,在截止今年一月的一年中,霍巴特的租金价值增长了5.8%,超过了住宅市场价值增长5%的水平。

欧文女士说:“在某些情况下,租金的高昂支付可能是由于地理位置的临时性,例如采矿地点,大学城或城市中央商务区。”

“租赁市场可能面临更大的压力,因为居民可能更喜欢出租而不是拥有房产。”

但是,欧文女士指出,一些居民可能会依赖租赁市场,因为他们没有选择权。

数据还突出显示了相对于低收入而言,高租金人口占主导的地区,这表明储蓄存款面临的障碍。

悉尼的奥本(那里40%的房屋租金更贵)就是一个例子。尽管一些家庭可能从拥有资产中获得的收益要比出租更多,但由于收入水平较低,他们面临着更大的挑战,即要存钱购买。

反过来,这给租赁市场带来了更大的需求和压力。

欧文女士说:“这可能对以房屋所有权为目标的政策有影响。”  

在其他省会城市,霍巴特的房屋抵押贷款偿还率估计比租金便宜,为59.7%,而在布里斯班则为48.8%。

在首都地区,有44.9%的房地产按揭还款比租金便宜,而在珀斯则是44.3%,在阿德莱德则是所有房地产的40.6%。

[有关: 延迟购买房屋可能会导致后果]

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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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