CoreLogic数据显示,全国33.9%的物业估计抵押贷款还款额少于每周租金还款额。其中五分之一位于昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸。
在首都城市,达尔文是多数地区抵押贷款服务性成本低于租金的地区,达尔文地区77.6%的物业估计抵押贷款还款额低于租金成本。
另一方面,这一趋势仅在悉尼所有房地产中占7.1%,在墨尔本房地产中占9.6%。
悉尼的这几处房产位于单位供应量高企抑制价格上涨的地区。但是,诸如帕拉马塔,奥本和悉尼中央商务区等地区的租金需求仍然很高。
CoreLogic研究部负责人澳大利亚人Eliza Owen在分析中说,整个城市的不同动态还与房地产价格对降息的反应有关。
欧文女士说:“随着抵押贷款利率降低,房地产价值增加得越多,低利率带来的利益就越受到侵蚀。”
“在悉尼,相对较高的租赁库存供应加剧了抵押贷款还款与租金之间的差距。”
继2019年6月至2020年1月之间的一轮现金利率下调之后,悉尼的住房价格上涨了11.2%。 六月, 七月和 十月 去年。同期,达尔文的住房下降了2.4%。
澳大利亚储备银行(RBA)维持官方现金利率在0.75%不变。 二月,是2020年做出的第一项决策。
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数据还显示,租金涨幅高于房地产价值的地方。例如,在截止今年一月的一年中,霍巴特的租金价值增长了5.8%,超过了住宅市场价值增长5%的水平。
欧文女士说:“在某些情况下,租金的高昂支付可能是由于地理位置的临时性,例如采矿地点,大学城或城市中央商务区。”
“租赁市场可能面临更大的压力,因为居民可能更喜欢出租而不是拥有房产。”
但是,欧文女士指出,一些居民可能会依赖租赁市场,因为他们没有选择权。
数据还突出显示了相对于低收入而言,高租金人口占主导的地区,这表明储蓄存款面临的障碍。
悉尼的奥本(那里40%的房屋租金更贵)就是一个例子。尽管一些家庭可能从拥有资产中获得的收益要比出租更多,但由于收入水平较低,他们面临着更大的挑战,即要存钱购买。
反过来,这给租赁市场带来了更大的需求和压力。
欧文女士说:“这可能对以房屋所有权为目标的政策有影响。”
在其他省会城市,霍巴特的房屋抵押贷款偿还率估计比租金便宜,为59.7%,而在布里斯班则为48.8%。
在首都地区,有44.9%的房地产按揭还款比租金便宜,而在珀斯则是44.3%,在阿德莱德则是所有房地产的40.6%。
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马拉维卡(Malavika Santhebennur)
马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。
在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。