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冠状病毒可能抑制房地产价格上涨

全国房屋价值已连续第八个月上升;然而,分析师表示,由于对整体经济的信心减弱,部分原因是冠状病毒的爆发,渗透到了房地产市场,增长率可能会放慢。

房地产研究机构CoreLogic发布了最新的 享乐价值指数,其2月份的全国房屋价格上涨了1.1%,是6月份触底以来的连续第八个月增长。

全国涨幅是由合并后的首府城市的价值上涨1.2%触发的,而区域价值上涨了0.7%。

悉尼和墨尔本继续引领住宅价格反弹,主要首都分别增长了1.7%和1.2%。

霍巴特和堪培拉均录得价格上涨0.8%,布里斯班(0.6%),珀斯(0.3%)和阿德莱德(0.1%)也有上涨。

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达尔文是唯一录得房屋价格下跌的首都,2月份下降了1.4%。

截至2月29日,全国住宅总价为549,918美元,全国房屋中位价为561,634美元,全国房屋中位价为518,845美元。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)反映这些数据后发现,低利率和更优惠的贷款条件继续刺激了住房需求。

他说:“推动这种反弹的主要因素仍然存在,包括极低的债务成本和改善的借贷能力。”

不过,劳利斯说,他预计当前的增长速度不会持续下去,尤其是在悉尼和墨尔本,他说那里的增长可能在去年年底达到顶峰。

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Lawless先生补充说,家庭收入增长的“缓慢”步伐,市场信心的减弱,冠状病毒的爆发以及负担能力的增长,也可能影响房地产市场的需求。  

他补充说:“与冠状病毒爆发有关的消费者情绪的更严重下滑可能成为影响市场的决定性因素,”他补充说。

“尽管现在住房需求与外国买家的低迷相对处于隔离状态,但对教育,旅游业和大宗商品等主要出口部门的经济影响可能会导致经济状况疲软和消费者信心下降。

“消费者信心指数已经很低,进一步恶化可能会导致房地产市场活动开始放缓。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver回应了Lawless先生的观点,特别提到了冠状病毒威胁的上升。

他说:“全球冠状病毒的爆发给房地产市场前景带来了巨大且不断上升的风险。”

“在目前阶段,除了一些中国买家可能缺席之外,我怀疑冠状病毒是否会对房地产市场产生很大影响。” 

“但是,如果全球局势严重恶化并且该病毒在澳大利亚流行,那么随着经济进一步放缓甚至可能陷入衰退,它可能会成为短期的重大负面影响,股市财富的损失会拖累房地产需求,而且如果人们把因为担心被病毒感染,所以不再购买房产以及其他活动。”

奥利弗补充说,在这种情况下,澳大利亚储备银行(RBA)进一步降低利率可能“部分帮助另一个方向”,并且“一旦病毒恐惧得到控制,就有助于促进购买”。

他继续说:“在此期间,这可能会导致房地产价格再度下跌。” “这不是我们的基本情况,但考虑到围绕COVID-19的所有未知因素,值得一提的是,风险正在上升。”

但是,劳勒斯先生指出,他预计未来几个月全国房屋价值将达到新的高度,房屋中位价仅比2017年的峰值低1.2%。

[有关: 达尔文的租金价格超过抵押贷款]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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