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州政府公布4.4亿美元的租金减免

新南威尔士州政府表示,它将为住宅和商业物业的房东和租户提供4.4亿美元的租金减免,土地税减免和回扣。 

该公告发布之际,各州称因COVID-19而面临财政困难的居民和房东也将获得政府的更多支持和更大的确定性。

根据州财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)的说法,4.4亿美元的租金减免将以土地税减免和退税的形式进行。

预期这将在商业和住宅业主之间“大约”平均分配。

住宅租金减免

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财务主任解释说,如果将节省下来的资金转给陷入财务困境的租户,则住宅房东将有资格获得最高25%的土地税减免或退税。

“这实际上是新南威尔士州政府在住宅领域的2.2亿澳元承诺,以帮助鼓励房东和租户在此困难时期就减租达成协议,”佩罗特特表示。 

他指出,必须注意“由于COVID-19而遭受财务困扰的租户在这段时间内将不会被计入租金拖欠的黑名单”。

但是,州财政部长还强调“房东和房客继续尽可能遵守现有协议”非常重要。

“没有一个合理的人现在想终止租约,这就是为什么我们支持租房者和房东谈判新的临时条款的原因,因此租户要顶住屋顶,在接下来的六个月中房东不会没有租金收入”,他解释说。

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有人指出,在此期间拖欠的租金仍会增加。

继续驱逐

与资金分配一起宣布的为期六个月的一揽子支持包括暂停申请强制迁离,要求房东和租户真诚地就租金支付进行谈判。

总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)曾提到开发这种基于状态的软件包。

谈判阶段

如果一个家庭在努力付款,并且遭受了等于或大于25%的收入损失,则有一项新的义务,即房客必须与房东或管理代理人进行谈判,然后再寻求强制终止。租赁。

新南威尔士州负责改善法规和创新的部长凯文•安德森(Kevin Anderson)说,政府希望传达一个明确的信息,即“真诚”的谈判程序将不是可有可无的。

将实行60天的暂缓期,这将影响现有事务的完成或向新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)提出新申请,以强制驱逐与COVID-19相关的租金欠款。

在NCAT确信谈判结束之前,将保护住户免于驱逐。

安德森先生说:“我们知道目前有很多人担心履行其财务承诺。”

“这就是为什么我们需要为租户和房东提供更多的稳定性,同时推出新的英联邦收入补助金,房东与银行讨论抵押贷款减免问题。”

注意到有些人可能会发现这种``艰巨的经历'',州政府还将为全州的租户宣传和咨询服务一次性提供250万美元的提振。

安德森先生鼓励房东和租户“以开放的胸怀和富有同情心的耳朵来对待这一新过程”。

他总结说:“重要的是要了解彼此的当前位置,以便在这些非凡时期更好地相互支持。”

政府概述说,作为一揽子计划的一部分,租户和房东将在60天期限结束后获得公平交易的帮助,并可以使用NCAT解决问题。

这将使新南威尔士州公平贸易的争议解决服务能够在各方无法重新谈判并就新安排达成协议的情况下提供帮助。

如果当事方不愿或无法达成协议并且已采取行动寻求驱逐,NCAT将可以做出适当的命令。

与欠款无关的驱逐

政府已表示正在采取行动,“以确保也保留与拖欠租金无关的驱逐行为”,以最大程度减少可避免的房屋破坏和迁移。

由于固定或定期租赁终止或其他违反协议的规定,终止《住宅租赁法》规定的通知的通常期限将延长至90天。

尽管如此,由于房主自身的真正困难,房东仍将能够寻求收回房地,而租户将能够根据困难向法庭申请终止定期租赁。

[有关: 商业租金减免代码泄露]

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