供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

COVID-19期间房地产市场“相对有弹性”

CoreLogic表示,尽管COVID-19的经济影响和房地产市场受到限制,但全国房屋价格仍未受到打击。

CoreLogic澳大利亚研究部负责人Eliza Owen指出,尽管消费者信心低下,禁止公开拍卖和开放房屋,但在COVID-19危机期间,澳大利亚住房市场仍保持“相对弹性”。

截至2020年4月21日的28天中,整个首都城市市场的全国住房价格均上涨了0.4%。

CoreLogic指出,这比3月中旬记录的1.1%的增长率要慢得多。

但是,欧文女士建议她对积极的结果感到惊喜。

广告
广告

欧文女士说:“在[COVID-19经济]低迷时期,房地产价格仍有可能下跌。” “但是相对于市场活动,房地产价格动能的下降相对温和。”

尽管澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)预测澳大利亚现在将面临自1930年代以来最严重的经济萎缩,但这一温和的积极结果还是出现了。

他在4月21日的讲话, 州长劳恩(Lowe)建议,到2020年6月,澳大利亚的国民经济产值可能下降10%,国民工作时间可能下降20%,国民失业率可能达到10%。

欧文女士表示,尽管迄今为止房地产价格并未受到打击,但这种``经济的极端收缩''有可能``加剧澳大利亚高额住房债务的结构性风险''并影响房地产市场。

截至2019年12月,澳大利亚的住房债务与收入之比达到了创纪录的142.1%。

促销内容


欧文女士说:“由于大量的工作和工作时间损失,无法用相同水平的收入偿还高额的房屋债务。”

“这可能意味着更多的人不得不出售房地产,或者更多的不良销售。”

然而,欧文女士说,迄今为止,“没有证据”表明这种销售有所增加。

根据CoreLogic的数据,没有看到供应商被迫大量涌入,而是挂牌数量一直在下降,能够满足买家需求的下降并稳定房屋价值。

截至4月19日的28天中,新房源较去年同期下降了28.8%,总上市量下降了23.8%。

欧文女士说:“挂牌量和卖家活动如此之低,因此可用住房供应受到限制的事实,可能是保持房地产价格相对稳定的一个因素。”

她还指出, 暂停抵押还款 目前,这可能是保持财产价值相对稳定的另一个“关键因素”。

“这是因为在当前的气候下,唯一列出其财产的人可能是那些需要出售的人,因为偿还抵押贷款已不再负担得起。 

她说:“但是,通过按揭还款中断,这种情况下的人数得以最小化。”

欧文女士说,澳大利亚房地产价值的“真正考验”将在六个月的抵押假期结束之时到来,尽管澳大利亚储备银行和银行机构可以根据需要延长这一期限。

她说:“但是,即使经济恢复到正常状态,一些家庭的未偿还利息也将资本化为贷款。” 

“这增加了所持有的债务数额。对于因COVID-19导致的压力严重的杠杆家庭,在这种情况下可能需要更多的援助-特别是在未来几年政府和银行系统的债务利率将远低于抵押贷款持有人的情况下,”结论。

[有关: 人口增长乏力加剧了房价压力]

COVID-19期间房地产市场“相对有弹性”
房产市场
抵押业务

汉娜·道林

汉娜·道林(Hannah Dowling)是抵押业务的记者,这是从事抵押行业专业人士的新闻,观点和策略的主要来源。

在加入Mortgage Business团队之前,Hannah担任内容制作人,负责面向房地产投资者的播客。她还在当地机构的房地产行业工作了6年。 

汉娜(Hannah)毕业于麦格理大学(Macquarie University),获得媒体和新闻学学士学位。 

您可以通过以下方式给Hannah发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

最新消息

一份新的报告表达了政策上的担忧,即在COVID-19中过早取消政府的刺激措施可能会使许多人陷入困境。

APRA已向一家意大利银行集团授予了新的外国授权存款接受机构许可证。 ...

ME Bank房屋贷款负责人表示,创纪录的低利率和旺盛的需求可能会导致今年的购买狂潮。 ...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
 播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。