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澳新银行房地产市场持续低迷

根据ANZ Research的数据,“极其不确定的”房地产市场前景将引发需求的“崩溃”,这种崩溃可能持续到2021年末。

ANZ Research发布了一项新分析,概述了在COVID-19大流行之后对住房市场的预测。

该研究小组表示,它预计房地产价格和建筑活动将在整个2020年至2021年下降,然后在2021年末“温和”恢复。

预计澳大利亚各首府城市的房屋均价将从谷底跌至10%。

霍巴特预计将在2020年和2021年录得最大跌幅(11.2%),其次是墨尔本(9.5%),悉尼(8.1%),布里斯班(4.6%),达尔文(4.2%),阿德莱德( 3.7%),堪培拉(3.2%)和珀斯(0.2%)。

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根据ANZ Research的研究,家庭收入的下降将是房地产市场疲软的主要驱动力。

该组织指出:“由于COVID-19,已经有近三分之一的澳大利亚家庭报告了财务状况恶化。”

“收入的下降将给家庭带来极大的不确定性,并使许多人不愿承诺购买或建造房屋。”

澳新银行研究部表示,尽管房屋贷款延期将“帮助防止强迫销售”,但由于前景“极度不确定”而导致的“需求崩溃”将给住宅价格带来压力。

人口增长缓慢为贡献

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ANZ Research补充说,随着COVID-19危机促使边界关闭,新的海外移民将受到限制,从而限制了最大的人口增长来源。

因此,该集团预计人口增长放缓将进一步阻碍住房需求。

该组织指出:“净海外移民目前约有24万人,约占澳大利亚人口增长的三分之二。”

“联邦政府估计,由于针对冠状病毒的国际旅行禁令,澳大利亚的净海外移民人数在2020-2021年(从2018-19年度的水平)将下降超过85%。

“人口增长的下降将至少在一段时间内消除经济增长和住房需求的主要驱动力。”

预计悉尼和墨尔本市场受人口增长下降的影响最大。

“在截至2019年6月的一年中,悉尼的人口增长了8.7万,其中85%的新移民是海外移民,” ANZ Research继续说道。

“在墨尔本,人数也很可观,有77,000名海外移民,占11.3万总人口增长的68%。”

租赁,建筑市场感到紧张

ANZ Research指出,房地产研究组织CoreLogic的数据显示,在过去几个月中,出租房屋的数量显着增加,尤其是在墨尔本市中心(截至4月26日的一个月中为36%)和悉尼(34%)。

该研究小组预计,需求和供应的不平衡将在未来几年影响空置率和住宅租金收益。

由于投资者的利润较低的市场和住房供过于求,ANZ Research预计建筑活动将急剧萎缩。

该组织表示:“不确定的收入前景以及人口增长的急剧下降,将减少自住者和投资者对新房的需求。”

“鉴于租赁市场非常具有挑战性,投资者需求可能回落,这也将对前景构成压力。”

ANZ Research的结论是:“住房建设已经比2018年中期的峰值下降了12%。

“ ANZ Research预计明年活动将继续萎缩,峰谷总下降幅度将达到25%。”

[有关: 新州,维多利亚为印花税改革敞开大门]

澳新银行房地产市场持续低迷
住房市场面临长期低迷
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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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