供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

在COVID-19中,房屋清单,销量直线下降

CoreLogic的销售量模型显示,在澳大利亚,住宅房地产销售可能比4月份下降了约40%。

根据CoreLogic的说法,下降是由消费者信心下降导致的,因为在工作中大量失业和经济不确定性,澳大利亚正努力应对由于冠状病毒大流行而导致的社会疏离措施的影响。消费者仍然不愿购买房地产,同时他们仍面临着未来收入前景的不确定性。

根据CoreLogic的数据,下降的程度在澳大利亚不同地区相当一致,这是由于消费者信心下降所致 2020年3月季度房地产市场& Economic Review,该报告回顾了房地产在今年第一季度的发展情况以及进入冠状病毒大流行的情况。

CoreLogic对照 西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心指数,这表明消费者情绪下降与销量下降之间存在高度相关性。

初步分析显示,随着一些社会隔离措施的放宽,五月份的消费者信心确实有所上升。例如,建议在以下地点进行现场拍卖和财产检查: 新南威尔士州 and 维多利亚州 新报告的冠状病毒病例数有所减少。

广告
广告

“但是,在就业和收入增长强劲之前,销量不可能完全恢复,” CoreLogic报告指出。

“实际上,经济需求面临很长的挑战之路,这种消费者情绪的提升可能是暂时的。”

此外,由于边界仍对海外移民关闭,新的住房需求可能会继续下降。

该报告进一步指出,造成低交易量的不仅是犹豫的买家。在经济不确定的情况下,供应商也不愿出售。

根据CoreLogic的上市数据,可供出售的股票数量比去年同期低约25%。

促销内容


截至5月12日的28天中,新上市股票与去年同期相比暴跌38.2%,总库存下降了26.8%。

澳大利亚CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,虽然上市数量减少表明那些开发和出售住宅房地产的人处于困难时期,但这也表明市场并未因不良销售而被淹没。

欧文女士在报告中说:“换句话说,卖的人不多,因为卖的人不多。”

“在失业率上升,工资下降和工作时间减少的时候,抵押贷款还款的缓期可能使人们免受不良销售的影响。”对住房市场稳定性的真正考验可能会在9月份进行,当时抵押“假期”即将到期。”

雷·怀特(Ray White)董事总经理丹·怀特(Dan White)也有类似的看法,他最近在一次网络研讨会上说: 上市数量减少了一半 遍及整个市场。

REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)告诉 顾问的聚焦视频系列 那一会儿 买家需求仍然很高 物业方面,待售物业有所减少。

房屋价值温和下降

迄今为止,房屋价格仅略有放缓,首都城市房屋价格在一个月内下降了不到0.5%。墨尔本的跌幅最大,那里的房价下跌了约0.5%。悉尼房屋价值下降了0.1%。

欧文女士说:“价值可能保持相对稳定或仅显示出边际下降的原因之一是因为交易活动如此之低。”

CoreLogic最近研究了经济震荡期间的房地产价值表现,发现供应商可能对其房地产价值抱有很高的期望,并且可能在大流行过去后直到经济恢复全面生产之前一直推迟销售。

COVID-19期间的APRA措施

澳大利亚审慎监管局(APRA)在COVID-19大流行期间为银行提供了各种便利,包括允许银行的资本比率降至2017年设定的额外高资本要求以下。这将为银行提供更多的放贷空间。未来几个月。

如果银行仍然能够满足最低资本要求,则APRA会提供津贴。   

欧文女士说 APRA引入的所有措施 对于允许银行向包括抵押贷款持有人在内的贷款客户提供救济非常重要。她说,当前的危机可能加剧澳大利亚经济的主要下行风险之一:抵押债务。

在9月季度小幅下降之后,2019年12月住房债务回到可支配家庭收入的142.1%的历史新高。

欧文女士指出,住房市场尚无困扰的迹象,这是因为待售房屋数量很少。

但是,她警告说,如果由于失业造成的收入减少意味着无法偿还这笔债务,那么销售不良的情况可能会增加,这将使更广泛的住房市场价值进一步下降。

此外,她表示,“重要”是,如果COVID-19锁定范围超出了分配的六个月抵押贷款缓期,银行可能会采取旨在减少贷款支付的其他困难措施,或进一步延长抵押贷款还款的延期。

欧文女士说:“否则,六个月的贷款推迟将是对房地产市场稳定的真正考验。”

[有关: 抵押递延总额超过1500亿美元]

在COVID-19中,房屋清单,销量直线下降
房子出售
抵押业务

马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

最新消息

一份新的报告表达了政策上的担忧,即在COVID-19中过早取消政府的刺激措施可能会使许多人陷入困境。

APRA已向一家意大利银行集团授予了新的外国授权存款接受机构许可证。 ...

ME Bank房屋贷款负责人表示,创纪录的低利率和旺盛的需求可能会导致今年的购买狂潮。 ...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。