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总理担心移民对住宅部门下滑的影响

总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)承认,由COVID引起的移民人数减少可能对住宅房地产市场活动构成威胁。

总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)在国家新闻俱乐部的致辞中指出,由于为限制COVID-19的传播而实施的旅行限制,导致澳大利亚移民人数急剧减少所带来的风险。

他说:“这是我们所关注的经济数据之一。”

莫里森先生特别提到了低水平的移民对住宅建筑业的影响,并补充说,这个问题一直是各级政府之间的“讨论的关键主题”。

政府预计,到2020-21年,海外净移民将下降至约34,000,远低于维持GDP增长所需的水平(估计约为16万至21万)。

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总理补充说:“显然存在很大差距。”

“这是一个短期的差距,但这将成为这场危机的真正影响之一,因为我们的边界不会很快开放。”

根据 领域经济学家特伦特·威尔特郡,人口增长缓慢,尤其是搜寻人口净增长,将是住房市场长期疲软的主要驱动力之一。

他说:“移民减少意味着对房地产的需求减少,这将对房价构成下行压力。”

“人口增长放缓将是导致2020年房地产价格下跌的众多因素之一。其他因素包括失业率上升,对工作安全的担忧,价格下跌的预期,由于人们想要存钱而导致的大家庭,一些被迫销售,以及房地产交易的限制。

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“房地产销售的降幅可能超过价格的降幅。”

澳新银行研究还 吹捧的影响 房地产市场(尤其是澳大利亚最大的首都城市)移民人数减少的情况。

该研究小组警告说:“人口增长的下降将至少在一段时期内消除经济增长和住房需求的主要动力。”

“在截止到2019年6月的一年中,悉尼的人口增长了8.7万,其中85%的新移民是海外移民,” ANZ Research继续说道。

“在墨尔本,人数也很可观,有77,000名海外移民,占11.3万总人口增长的68%。”

该研究小组预计,房地产价格和建筑活动将在整个2020年至2021年下降,然后在2021年末“温和”恢复。

预计澳大利亚各首府城市的房屋均价将从谷底跌至10%。

[有关: 人口增长乏力加剧了房价压力]

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