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首页Builder可能“加剧”房地产价格下滑

一位资深经济学家表示,联邦政府的新住房刺激措施可能会对住宅房地产价格产生不利影响,并产生“负财富效应”。

上周,莫里森政府 宣布 在推出新的6.88亿美元的HomeBuilder计划后,自2020年6月4日至2020年12月31日,将向“充分翻新”或建造新房屋的业主提供25,000美元的赠款。

全国范围内新房屋的价格上限为75万美元,翻新价格范围为15万美元至75万美元将对现有价值不超过150万美元的现有房屋进行翻新。

该刺激计划旨在为住宅房地产市场注入活力,而在COVID-19危机后,房地产市场正面临长期下滑。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法,该计划将有助于应对COVID-19的经济副作用,从而振兴住宅建筑业。  

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他说:“这类赠款的历史是随着房主提出需求而推动建设,政府估计这可能导致建造27,000所住宅/装修。”

“这是必要的,因为在失业率上升的时候,未来一年的移民减少将使潜在的住房需求每年减少约80,000所。

“因此,对于房屋建筑商来说是个好消息。”

政府估计,大约有100亿美元的建筑项目将在该计划的背景下启动,为住宅建筑部门提供140,000个直接就业机会和另外1,000,000个相关工作机会。 

但是,奥利弗先生预计该计划不会对经济复苏做出重大贡献。

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“就额外的经济刺激措施而言,它是微不足道的,尽管总成本仅为6.88亿美元,占GDP的0.03%,尽管它的确受益于房主的借贷准备,但其规模还不足以改变我们的经济预测。”奥利弗​​先生补充说。

奥利弗先生还警告说,激励新房建设可能会对现有房屋价值产生不利影响,并可能对财富产生负面影响。

“ [通过]仅适用于购买新房(与过往与新房和现有房屋有关的房主补贴相反),它将以牺牲现有房屋为代价来刺激新房屋需求,可能会增加现有房屋价格的下行压力, “ 他继续。

“如果它能起到支持新住房供应的作用(尽管只是勉强支持),同时移民数量仍然疲软,导致房屋供过于求,那么这种情况可能会加剧。”

奥利弗先生总结说:“这可能对可负担性产生正面影响,但同时,由于负面的财富效应,这也可能对消费者支出产生小的潜在拖累。”

在宣布联邦政府的新计划之前,奥利弗(Oliver)的 基本情况 在整个2020年至2021年期间,全国住宅价格的峰值谷值将下降5%至10%。

[有关: 政府公布住房刺激计划]

首页Builder可能“加剧”房地产价格下滑
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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

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