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带有COVID应变迹象的不合格抵押贷款

在标准可使用性标准之外批准的房屋贷款开始显示出恶化的迹象,S&P报告拖欠率上升。

根据S&P Global Ratings的最新数据显示,4月份不良住房抵押贷款支持证券(RMBS)的欠款从4.38%上升至5.10%,增加了72个基点。

增长的主要原因是逾期不到90天的贷款拖欠款增加,这表明服务能力最近发生了变化。

S&P将最近的上涨与COVID-19冲击联系起来,在为遏制病毒传播而实施的关闭措施遭受最大打击的行业中,此类借款人所占比例更大。  

评级机构指出:“ [不良贷款]对自雇借款人的敞口更大,使他们更容易承受更大的偿债压力,并且拖欠款项的增加更为明显。”

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相比之下,逾期30天的优质抵押贷款欠款有所下降,从3月的1.41%降至4月的1.31%。

全国优质住房贷款拖欠率有所下降,维多利亚和北领地是唯一出现增长的地方,分别增长了7个基点和5个基点。

但是,根据S&P,下降的原因不是市场上信贷质量和债务偿付能力的改善。

“相反,它主要反映了维护贷款池的情况,包括从信托中删除和增加贷款,以及一些贷方报告了根据COVID-19困难安排的贷款做法,” S&P noted.

“鉴于当前的经济趋势,无论是欠款还是受到COVID-19艰苦条件的安排,我们认为根本的动向对当前未偿还的贷款都是不利的。”

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但是S&P指出了来自贷方的主要证据,这表明大量的困难安排借款人已开始偿还其房屋贷款。

“这种借款人更有可能在接近恢复正常商业活动的领域工作,” S&P noted.

根据S&P中,约有7%的RMBS优质贷款是通过COVID-19艰苦条件安排的,而不良贷款则为18%。

评级机构补充说:“ COVID-19艰苦条件的减免将在此压力时期内帮助许多借款人。”

“尽管在苦难期结束后,所有贷款不太可能转为正式的欠款管理和止赎,但有些贷款的违约风险更高。

“最终可以在抵押贷款救济期结束后恢复正常抵押贷款还款的借款人比例将受到经济复苏的方式以及恢复正常营业所需要的时间的影响。”

贷款延期定于9月到期。

[有关: 敦促贷方介入资本缓冲以增加贷款]

带有COVID应变迹象的不合格抵押贷款
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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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