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物业转售利润在三月份季度下降

根据新的研究,虽然COVID-19并没有显着影响转售获利的住宅物业的比例,但在6月季度可以感受到全部影响。

房地产研究机构CoreLogic发布了最新的 付出与收获 2020年第一季度报告显示,为获利而转售的房屋比例从12月季度的88.7%降至3月季度的87.7%。

从转售的住房中获得的毛利润总值与2019年12月季度相比下降了12.0%,至3月季度为198亿美元。第三季度亏损总计9.086亿美元,高于2019年12月季度的7.66亿美元。

然而,利润大大高于2019年3月房地产市场低迷时录得的143亿美元。

在全国范围内,亏损转售的份额在三月份季度有所上升,占所有转售的12.3%。

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该报告指出,尽管与三月份相比,三月份的实际亏损销售数量减少了约4%,但总销量却下降了11.0%。

澳大利亚CoreLogic研究部负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,第三季度亏损销售份额的增长不能完全归因于冠状病毒大流行,相关的社会疏远措施以及限制带来的经济影响。

Owen女士说:“尽管COVID-19可能会在本季度末出现一些后果,但只有一小部分亏损销售是大流行开始的反映。”

“ 3月份的季度并不能完全反映出COVID-19导致的房地产市场的全面下跌,房地产交易活动和经济的一些最大冲击集中在6月份的季度。

“在报告的第一部分中,基本交易数据显示,随着3月下旬开始严格的社会隔离,亏损销售的比例保持相对稳定。这是因为销售量下降了,在经济高度不确定的时期,供应商可能会持有而不是出售产品。”

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CoreLogic对建模销售量的估计显示,到2020年4月,交易活动下降了32.4%,然后在5月和6月恢复了。

根据欧文女士的说法,这可能表明,到2020年下半年,亏损销售的比例可能会增加。

但是,由于在大流行高峰期间卖方不太可能冒险进入房地产市场,因此销售活动的数量可能会受到更大的限制。

欧文女士还建议 协助抵押持有人 其工作和收入受到大流行的影响,例如 抵押还款假期 可能有助于维持低亏损销售。

首都城市趋势

在首府城市中,达尔文在三月份季度的亏损销售中所占比例最高,该地区所有物业的50.5%是以亏损出售的。

从2019年12月起,达尔文的亏损销售份额增幅最大,增长了2.8%。

在第三季度,霍巴特的亏损销售比例最低,有97.6%的卖家通过房屋获利,而悉尼是唯一的其他首都城市,其亏损销售的比例有所下降。 2019年12月季度,从7.9%下降至7.6%。

然而,欧文女士警告说,由于房地产价格下跌,悉尼的这一趋势可能会在2020年改变。六月的悉尼住宅价格下跌了0.8%。

欧文女士说:“随着2020年持续的高失业率对住房的获利能力产生不利影响,这种趋势可能在整个首都城市变得越来越广泛。”

墨尔本转售利润面临风险

在墨尔本,虽然亏损转售的比率有所增加,但在3月季度有716件亏损销售,而2019年12月季度有904件亏损。

欧文女士说:“由于交易活动减少,这增强了住房市场在较高水平上所保持的稳定感。”

“维持这种稳定将取决于银行部门和政府扩大抵押贷款还款和收入支持的范围,直到病毒曲线在全州再次趋于平坦为止。”

墨尔本的住宅价值 下降了2.3% 在6月份的季度中,维多利亚州政府已延长了对 墨尔本 维多利亚州则与COVID-19案件的增长作斗争,包括再次禁止在COVID-19热点地区进行现场拍卖和财产检查。

欧文女士警告说,在未来几个月中,大都市地区亏损销售的比例很可能会增加。

单位与房屋

在全国范围内,公寓的亏损销售比例更高,为19.8%,而房屋销售的比例为9.8%。损失更集中在投资者中,为16.8%,而自住者为10.3%。

研究还发现,更长的持有期与房地产转售的更高利润有关。

亏损房屋销售的典型保留期为6.8年,而利润可转售的保留期为9.8年。

亏损单位的通常持有期为6.4年,而转售盈利单位的持有期为8.3年。

[有关: 延期延期“显着提高”信用质量风险]

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物业转售利润暴跌
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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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