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大型银行打击借贷能力

一家四大银行已宣布,将通过降低其债务收入门槛来收紧抵押贷款服务标准。

澳新银行已宣布其住房贷款申请的债务收入(DTI)政策发生变化,自8月3日起提交。

目前,澳新银行不接受DTI大于9的房屋贷款申请。  

但是,该大银行已通知经纪人,截至8月3日,抵押申请的总价值大于借款人的年度经验证的总收入的7倍“对于ANZ抵押目的可能被视为不可接受”,并将受到“严格的信贷标准”的约束。 。

澳新银行是与Teachers Mutual Bank Ltd(TMBL)一起修订其DTI政策的最新贷款人 减少其 阈值从本月初的最高8到最高7。

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这些变化来自对信用质量的担忧日益增加,而这种担忧与COVID-19大流行带来的经济影响有关。

S&P Global Ratings预测 信贷损失增加85个基点 2020财年(FY20)涵盖澳大利亚银行业的贷款组合。

85个基点的增长预计将在2021年降至50个基点,贷款总额约为290亿美元,几乎是19财年历史最低水平的六倍。

根据澳大利亚银行业协会(ABA)的数据,COVID引发的不确定性已将大约80万名借款人推向贷款延期安排,其中超过61%是抵押贷款持有人。

投资管理公司摩根士丹利(Morgan Stanley)估计,大约有20%的此类借款人将拖欠其债务,仅这四大银行的信贷损失就增加了43亿美元。

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最近的ABA 宣布 银行将在最初延期期届满(大部分延期于9月到期)后将无法偿还贷款的不良借款人延长最多四个月的还款假期。  

不过,摩根士丹利分析师理查德·威尔斯 警告 贷款延期延期可能会“要求重新评估COVID-19叠加”。

威尔斯先生承认,还款假期可以通过“避免不必要的困难和丧失抵押品赎回权”来“减轻经济风险”,但他指出,这也将延长信贷损失周期,他说现在信贷损失周期可能会在下半年达到顶峰。 2021财政年度(2H21)。  

这位分析师补充说,这些扩展将“提高违约概率”,并在澳大利亚银行内部模型中“增加更高的预期损失”,即使“避免违约的情况”。  

在过去几个月中,对借贷能力的限制和对信贷质量的担忧日益侵蚀了对新住房融资的需求。 

据澳大利亚统计局(ABS)最新 贷款指标 数据显示,5月份房屋贷款批准额暴跌11.6%(按季节调整)至164亿美元,是该系列历史上最大跌幅。

这之后 4.8% 4月的降幅是2015年5月以来最大的降幅。

[有关: 延期延期“显着提高”信用质量风险]

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抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

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