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信贷紧缩可能会“加剧”价格下跌

一位资深经济学家表示,住房需求可能会受到“双重打击”,放宽的贷款标准有可能使房地产价格前景黯淡。

在过去的几个月中,信贷提供者降低了风险承受能力,收紧了贷款政策,以应对 担心信贷损失激增 从COVID引起的 劳动力市场状况恶化住宅物业价格下跌。

这些变化包括加强对受危机打击最严重的行业雇用的借款人的申请的审查,并减少 债务收入比 适用性评估。

但是,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在向抵押贷款业务发表讲话时警告说,尽管在经济危机期间人们有望收紧贷款标准,但它们可能会带来意想不到的后果。

奥利弗先生解释说,放宽贷款标准可能进一步压抑住房需求,而住房收入的下降已经使收入下降和移民限制所致。  

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他说:“如果回到美国的GFC时代,直到2006-2007年,贷款标准都非常(宽松),一旦价格开始下跌,贷款标准就会收紧,这加剧了这种下降。”说过。

“这确实是他们想要避免的效果。

“这很可能在这里发生,银行的紧缩政策加剧了下滑趋势,并最终导致经济进一步疲软,继而[导致]房屋被迫出售,并给房价带来了更大的下行压力。”

他继续说:“如果银行收紧贷款标准,那么在需求减少方面,您最终会遭受双重打击。”

房地产研究小组CoreLogic拥有 已报告 自COVID-19危机爆发以来,住房需求疲软促使全国房屋价格下跌了0.8%,其中悉尼和墨尔本的累计跌幅为3.1%。 

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奥利弗补充说,联邦政府的“首次住房贷款存款计划”的扩大和HomeBuilder计划的推出可能有助于抵消下行风险。  

他说:“这些数据是否全部还有待观察,但现实情况是住房融资一直在放缓。”

根据澳大利亚统计局的最新 贷款指标 数据显示,5月份房屋贷款批准额暴跌11.6%(按季节调整)至164亿美元,是该系列历史上最大跌幅。

这之后 4.8% 4月的降幅是2015年5月以来最大的降幅。

[有关: 澳新银行高管为贷款延期请求激增做好准备]

信贷紧缩可能会“加剧”价格下跌
信贷紧缩可能会“加剧”价格下跌
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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