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东海岸首府拖累房屋价值

最新的CoreLogic数据显示,与COVID相关的旅行限制已对澳大利亚最大的首都城市的房地产市场造成了打击,在8月份,澳大利亚的房价进一步下跌。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新Hedonic房屋价值指数,八月份全国房屋价格下跌了0.4%,是自COVID-19危机爆发以来的第四次月度下跌。

全国下跌继续受到澳大利亚东海岸最大的首府城市交易活动减弱的推动,墨尔本八月份房地产价格跌幅最大(1.2%),其次是悉尼(0.5%)和布里斯班(0.1百分)。

相反,阿德莱德和珀斯的住房价格稳定,达尔文(1.0%),堪培拉(0.5%)和霍巴特(0.1%)的住房价格上升。

回顾每月的结果,CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,澳大利亚各首府城市的价格趋势差异与每个市场遭受COVID-19大流行的风险“内在联系”。   

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Lawless先生说:“考虑到病毒爆发的程度和随后的限制,削弱了维多利亚州的经济表现,将墨尔本视为最弱的住房市场并不奇怪。”

“展望未来,我们可能会在澳大利亚各地的住房市场看到各种各样的结果,这取决于病毒的感染程度以及该地区受到其他因素的影响,例如依赖海外移民作为住房需求的来源。”

Lawless先生补充说,消费者对持续不确定性的信心减弱,将压制未来几个月的住房需求,并抑制交易活动的季节性增长。

他说:“春季销售旺季今年可能比往年少活跃。”

“从销售和挂牌的角度来看,春季是房地产市场通常更加活跃的时期。”

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“进入春季,登广告数量和房屋销售的趋势正朝相反的方向发展;新的和总的上市数量正在减少,八月份的销售活动估计减少了1.9%。”

展望未来,CoreLogic分析师表示,尽管联邦政府的刺激措施和还贷假期有助于缓解流感大流行对房地产市场的影响,但一旦此类措施逐步取消,情况将会恶化。

他说:“考虑到财政刺激政策将在本月底减少,放贷人将与借款人进行还款假期,进行为期六个月的登记,房屋价格的下行风险仍然很高。”

“将于10月6日宣布的联邦预算应有助于为房地产市场的方向提供进一步的指导。

“旨在刺激住房活动的其他政策措施可能有助于支持澳大利亚的经济复苏。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示同意,并补充说价格将在未来6到12个月内继续下跌。

奥利弗说:“高失业率,移民的崩溃(每年使基本的住房需求减少了约80,000套住房),以及低迷的租赁市场可能会共同推动疲软的住房需求和增加到明年的强迫销售。”

“到目前为止,JobKeeper,JobSeeker的增加,银行付款假期以及其他支持措施已经帮助阻止了价格的急剧下跌,但是无论如何,墨尔本和悉尼的市场仍然疲软,并且我们预计随着支持措施从十二月季度。

“悉尼和墨尔本是最脆弱的地区,因为它们对移民的依赖性更高,债务与收入的比率更高,房价与收入的比率更高,投资者的渗透率更高,并且可能偏好从昂贵的市中心物业转移。”

奥利弗先生继续预测房价平均从峰顶到谷底下跌10%至15%,然后在2021年下半年趋于稳定。

[有关: 锁定2.0后,较弱的列表仍然存在]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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