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针对“卧床风险”借款人的警告

商业贷款人的创始人和董事已对COVID-19引发的“卧铺风险”贷款申请人的现象日益增多发出警告。

越来越多的人担心澳大利亚可能 不久将面临大量的企业破产 作为刺激措施 对于中小企业开始逐渐减少的情况,一家商业银行的负责人也警告说,资产支持的借款人越来越多地借贷他们可能无法偿还的贷款。

非银行贷款机构Semper的创始人兼董事安德鲁·韦德(Andrew Way)告诫说,越来越多的借款人试图从资产中提取尽可能多的流动资金,“却很少或根本没有考虑如何偿还”。

Way先生认为,越来越多的企业借款人采取极端措施在违约前获得资金,这给放贷人和更广泛的贷款社区带来了相当大的风险。

他警告说,自COVID-19发行以来,市场上卧铺风险客户的比例日益增加,其中借款人“可能(表面上)看起来拥有良好的信誉,直到一切都变成梨形”。

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Way先生评论道:“睡眠风险客户通常处于永久性的借贷和经营业务的末端,这些业务不再享有收入或剩余流动性。他们可能一直以不断增加的利率从贷方跳来跳去。 

“对于经验不足的金融家来说,他们可能显得相当强大,因为信用减损尚未影响他们的信用评分。但是,除了粗略地查看应用程序周围的情况之外,其他任何事情都可能表明,他们是“庞氏贷款”,是在最后努力中释放资产以尽可能多地从资产中剥离价值的方式。

Way先生认为,这些客户应该出售自己的资产,但不选择出售,因为他们通常拥有具有较长销售周期的专业资产或孤立资产,而时间至关重要。

但他补充说,“任何人交换越来越高的利率以换取陷入困境的申请人的股权燃烧都没有任何好处。 

“最终,借款人不会高兴,最后一个被迫出售他们的贷方也不会高兴。”

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注意到“需要有经验的经纪人来识别寻求在最后一滴努力中从房地产资产中退出尽可能多股权的客户,以使其具有流动性,而不是将借贷资本用于创收机会的客户”, Way先生鼓励行业保持“尽职调查”。

Semper主任发表了以下上诉:“当借款人的申请(尤其是他们的借款方式)没有堆积时的常识,因为当借方因贷款而出售财产时没有获胜者是默认设置。”

业内资深人士还预测,行业将看到更多这种情况的发生,并补充说:“随着强制销售情况的增加,法院和监管机构将非常注意销售背后的情况”。 

此外,他建议,法院可能会面对财务压力很大的申请人,当贷方被迫占有和出售资产时,他们会抱怨,“尤其是在历史利率低的市场中,违约率很高的情况下”。

“这不仅影响贷方,而且也影响经纪人,因为当监管机构认为有必要保护弱势群体时,总会产生连锁反应。 

他说:“毫无疑问,一个压力重重的借款人希望通过借贷剥离股权,这与他们承受的压力一样大。”

[有关: 澳洲联储在9月的“休克”之前一动不动]

针对“卧床风险”借款人的警告
针对“卧床风险”借款人的警告
抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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