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独立式住宅审批热潮

根据ABS统计,八月份对独立屋的需求增加(可能是由HomeBuilder推动)抵消了批准的公寓数量的急剧下降。

根据澳大利亚统计局(ABS)8月份发布的建筑审批数据,与上个月相比,经季节性调整后的房屋总数下降了1.6%。

总体而言,八月份批准了13691套住房,其中西澳州和昆士兰州的“开放”州主导收费(分别显示每月增加34%和增加8%)。

塔斯马尼亚州(-26.2%),新南威尔士州(-14.2%)和南澳大利亚州(-4.8%)的住房批准下降。

然而,就数量而言,维多利亚州获得批准的住房数量最多,为5,181套(7月下降1.0%)。

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价值攀升

尽管8月份的整体住宅数量有所下降,但按季节性因素调整后,8月份批准的总建筑价值却增长了18.1%。 

值得注意的是,在昆士兰州和北领地的大型公共项目的推动下,非住宅建筑的价值增长了40.7%。 

8月份住宅总价值也上升了(4.4%)。 

这部分是由于住宅改建和增值(7.0%)的增加所致,该值升至四年来最高水平(自2016年4月以来)。

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独立式住宅正在上升

8月份总共批准了9,312栋私人住宅,比7月份增长了8.6%,比前一个月增长了4.8%。这标志着独立屋数量连续第二个月增长, 八年低点 在COVID-19初期。

同样,西澳大利亚州和昆士兰州获得批准的私营部门房屋增幅最大,分别比上月增加了35%和14%。

在独立屋需求保持强劲的同时,上个月公寓审批的激增急剧下降。

7月,不包括房屋在内的私人部门住房数量增加了22%,达到4,684套。但是,在八月份,下降了11%,至4,206。

澳洲统计局建筑统计主任丹尼尔·罗西说:“八月份的结果表明,在大多数州和领地放宽限制之后,对独立式住宅的需求正在增加。但是,对公寓的批准仍然很低,接近八年来的最低水平。” 

首页Builder的影响

谈到这些数字,住房行业协会(HIA)经济学家Angela Lillicrap表示这可能是 归功于政府的HomeBuilder赠款.

她说:“现在,HomeBuilder的影响正在ABS建筑批准数据中显现出来,独立式和多单元住宅的前景之间存在重大分歧。

在经历了多年的下降之后,8月西澳大利亚州的建筑许可增加了32.9%。这与其他领先指标一致,这些指标表明HomeBuilder和州政府的建筑奖金刺激了对新房屋的需求。”

“西澳大利亚州的工作流程也很短,这些批准将导致数周之内开始实地建筑工作。 Lilicrap女士继续说道。这一激增将批准数量提高到了2018年的最新水平。

“昆士兰州的独立建筑批准也增加了13.4%,这证实了进入低层建筑的新工作也在激增。

“由于HomeBuilder,其他地区的活动尚未恢复。这反映了多种因素,包括与地方议会的处理时间更长,以及客户与建筑商之间最终完成建筑计划的延迟,以及现有工作的流程更加完善。

“新屋销售数据还表明,独立屋的批准将在未来几个月内以及在所有辖区继续增长。”

谈到减少的公寓审批,HIA经济学家指出,自2019年8月以来,审批数量比该数字低14.1%。

她说:“现在获得批准的少数多单元项目很可能在几年前就开始了规划和建筑批准程序。”

“经过数年的创纪录建设水平之后,多单元市场自2018年以来已经降温。 Lillicrap女士总结说,在人们更加确定恢复海外移民的途径之前,这部分市场的活动可能将保持低迷。

[有关: 住房抵押贷款“最后一次拉票”激增]

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安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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