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预期抵押贷款利率将继续下降:澳洲联储

中央银行表示,预计家庭支付的平均抵押贷款利率将“持续一段时间”下降。

豆豆11月24日星期二,澳大利亚商业经济学家网络研讨会的国王,澳大利亚储备银行(RBA)副行长Guy Debelle指出, 随着家庭继续进行再融资,家庭支付的平均抵押贷款利率继续下降,并且澳储行“预计家庭支付的平均抵押贷款利率将持续下降一段时间”。

戴贝勒先生概述说,3月,澳大利亚开始实行冠状病毒大流行时,固定汇率出现了“显着下降”。而且,尽管标准浮动利率的下降幅度较小,但“由于家庭继续进行再融资并利用较低的抵押贷款利率,家庭支付的平均抵押贷款利率持续下降。”

他对网络研讨会的观众表示,“新贷款利率的下降表明了这一点,但仍明显低于平均支付的利率。”

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“我们预计家庭支付的平均抵押贷款利率将持续下降一段时间。”

德贝勒先生接着指出,抵押贷款利率的下降“提振了有抵押贷款的家庭的现金流”,以及提早提取养老金的情况也是如此。

他继续说:“与此同时,通过JobSeeker和JobKeeper计划的支持增加了家庭收入。所有这些都极大地增加了家庭储蓄,这进一步受到了整个时期家庭支出的限制。 

“结果是,针对有抵押贷款的人,抵销帐户和重提便利有了大幅度增加。家庭储蓄和现金流的增长将有助于支持经济复苏中的消费。”

但是,澳大利亚储备银行副行长指出,房主和投资者之间较低的抵押贷款利率向家庭借款的转移有所不同。 

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他说:“在联邦和州政府对新建筑的激励措施的支持下,自住业主的信贷增长约为5%。”

“投资者贷款一直在下降,部分原因是由于租金需求疲软,人们预期回报会降低。”

Debelle先生还指出,存款利率下降是紧随其后的。 从现金率的下降 金融体系中流动性的增加。

那些受益于较低抵押贷款利率的人往往更年轻,而那些依赖利息收入的人通常年龄在65岁以上。 

他评论说:“当现金利率为1.5%时,这些老年家庭中约有5%的收入来自利息收入的五分之一以上。”

因此,尽管整个社会失业率也有所下降,但放松货币政策的效果在整个社区内并不均衡。也就是说,总体上对家庭部门的影响显然是积极的。”

德贝尔先生继续说:“尽管低利率环境可能给银行的净息差带来压力,但澳大利亚银行体系的股本回报率仍然强劲。 

“此外,重要的是要记住,如果经济疲软,贷款损失增加将对银行的利润产生更大的影响。”

他总结说:澳洲联储已在2020年期间实施了一套全面的措施。该措施从实质上降低了澳大利亚金融体系的利率结构。它降低了家庭,企业和政府的借贷成本。相对于收益率曲线,整个收益率曲线上的利率下降降低了汇率。

“这套货币刺激措施正在补充重大的财政刺激措施。它提高了家庭和企业的现金流量,因为较低的借贷利率的影响已足以抵消较低的存款利率的影响。这和较低的汇率直接支持了经济支出。 

“较低的借贷利率将鼓励企业和家庭在对未来前景充满信心时进行借贷,投资和支出。”

他补充说:“尽管有关疫苗的消息应有助于增强人们的信心,但复苏将是不平衡的。疫苗将可能广泛普及和分发。

“也就是说,财政和货币支持将增加经济支出。这将增加就业,并及时减少失业。明显降低失业率本身显然是可取的,但在我们看到持续增长的工资增长和通货膨胀之前,这也是必要的。”

[有关: 业主推动住房融资暴涨:CoreLogic]

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抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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