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低人口增长抑制房价上涨:澳联储

澳洲储备银行行长表示,他预计在COVID-19危机期间,由于人口增长缓慢,房价不会大幅上涨。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛威博士于12月2日在众议院经济学常务委员会上露面,对澳大利亚当前的房地产价格趋势进行了观察,并指出房地产价格的大幅上涨并未可能。

他指出,今年澳大利亚的人口预计将仅增长0.2%,即1%,这是自1916年成千上万的士兵离开澳大利亚参加第一次世界大战以来最慢的人口增长率,并且低于先前的增长水平。在1.6%和1.7%之间。

“人口增长放缓将对房价产生首要影响,而您在悉尼和墨尔本的公寓市场清楚地看到了这一点,那里的空置率是十多年来最高的,租金正在以一定速度下降劳博士说。

“无论是否如此,很难看到房价普遍普遍上涨。在各个城市和地区之间,房屋和公寓之间的相对价格将会发生变化,但由于人口动态,我不希望看到房价出现普遍的快速上涨。”

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Lowe博士指出,他对2020年初的失业率超过10%,产出下降10%,人口增长不会导致房地产价格大幅下跌感到担忧,这将损害社区的信心和为银行系统造成了问题。

然而,劳博士现在预计,尽管房地产市场的某些领域将显示出实力,但全国的房地产价格不会大幅上涨。

他观察到,大多数区域市场的表现都比首都市场强。

“在省会城市中,经验丰富。悉尼和墨尔本比其他城市受到人口增长迅速放缓的影响更大。” Lowe博士说。

悉尼和墨尔本的公寓价格仍在下跌。空置率高,人口增长放缓,租金下降,这对租房者是有利的,但这意味着公寓的价格在下降,我认为人们正在选择在COVID-19时期可以住的地方,而不是公寓。”

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没有理由要求更多审慎的限制

委员会质疑Lowe博士是否需要通过澳大利亚审慎监管局(APRA)的额外审慎限制来限制房地产价格。

他回答说,针对特定的房价水平不是APRA或RBA的职责,他补充说,将其作为目标是“错误的”。

劳博士说,取而代之的是,房地产价格将由人口增长,供求关系以及消费者借贷的意愿来决定。

他说:“有很多因素会影响房价,我们将目标定在特定水平是不合适的。”

“我们要做的是确保当人们借住房贷款时,他们没有借太多钱,并且借贷标准是合适的。”

劳博士说,有一段时间对纯利息贷款的需求很高,但补充说,目前投资者的住房借贷疲软。

他说:“请记住,有一段时间,几乎40%的贷款仅是利息,不需要偿还1美元本金,从审慎的角度来看,这似乎是不明智的。”

“由于投资者正在购买房地产,并希望将其翻转以获取资本收益,因此投资者的需求非常强劲。”

劳博士说,但是银行目前在写贷款时非常谨慎,这意味着宏观审慎工具的论点很弱。

“如果他们要改变,并且(人们)再次借了太多钱,或者(或者)没有对风险进行适当的衡量和定价,那么就有可能需要再次考虑,但目前还没有,”劳得出结论。

[有关: 澳联储支持负责任的贷款改革]

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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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