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NHFIC:短期内住房供应将超过需求

一份报告称,一旦国际边界限制放宽,住房供应就必须与住房需求的预期反弹保持同步,并预测供应将难以与需求保持同步。

国家住房金融和投资公司(NHFIC) 2020年国家房屋状况 该报告对澳大利亚主要城市和地区的住房供求情况进行了五年预测,该报告显示,冠状病毒大流行的经济影响引起的“前所未有的”需求冲击,将使新住房供应先于新住房在2021年和2022年的短期内,美国许多住房市场的需求都将增加。

根据该报告,预计COVID-19将对人口增长造成自上世纪初以来最大的负面冲击,到2025年将比以前预计的澳大利亚人口减少近一百万。

与危机前的前景相比,到2020年至2025年,新的住房需求将下降286,000座。

需求冲击将使住房市场在未来两年内的新供应超过新需求。

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NHFIC在其报告中表示,预计到2021年新增供应将超过新需求,到2022年将超过68,000住宅,而到2022年,累计新供应量将超过93,000,超过五年的预测期。需求在2023年反弹。

然而,该报告指出,这是由于市场在2015年至2020年之间处于供需平衡状态的背后,住房市场在2000年代初至2010年代中期面临供不应求的长期情况。

一旦国际边界限制放宽,该报告预计供应将难以充分满足“需求的快速恢复”。

它表示,在预计的剩余时间内,新的需求可能会超过净供应,预计到2024年供需平衡将下降至50,000左右,然后才显示出复苏的迹象。

该报告还表示,尽管在COVID-19之前的几年中住宅建设达到创纪录的水平,但在2017年至2019年期间,供应平均仅超过4,500套住房,超过了需求。

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先前的数据表明,在2010年代中期住宅建设增加之前,累计短缺住房约20万套。

在悉尼和墨尔本,预计到2021年和2022年,悉尼的住房供应将超过需求,悉尼将达到近60,000套,墨尔本的住房将达到约70,000套,“需求将吸收部分供应,直至2023年以后”。

与独立式和中密度住房相比,公寓的需求和供应均恢复疲软,该报告指出,预计公寓的需求和供应在预计期间不会恢复到COVID-19危机前的水平。

到2025年,需求预计将达到2019年水平的三分之二,而供应量将接近危机前水平的一半,该报告预测,需求可能会回落至公寓繁荣之前的水平。

NHFIC首席执行官内森·达尔·邦(Nathan Dal Bon)在评论澳大利亚住房供求状况时说:“报告显示,由于COVID-19对海外净移民的巨大影响,预计今年和明年住房需求将下降。

“这反过来会导致新的住房供应暂时超过新的需求。但是,如果能较早获得有效疫苗并且国际边界比预期提前开放,任何累积的过量供应都可以忽略不计。

“如果开发商在获得为中高密度新开发项目获得项目融资所需的预售水平方面面临更大的困难,那么新住房的供应也可能会低于预期。在此之前,住房市场长期处于供不应求的状态。”

NHFIC建议,由于COVID-19危机而导致的住房需求下降期可能会提供一个机会,以重新审视住房政策框架(尤其是规划框架),以确保政策能够适应未来的人口增长而不会对住房负担能力产生不利影响。

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马拉维卡(Malavika Santhebennur)

马拉维卡(Malavika Santhebennur)是Momentum Media抵押贷款产品的专题编辑。

在2019年加入团队之前,Malavika曾在Money Management和Benchmark Media任职。在过去的六年中,她一直在撰写有关金融服务的文章。

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