风险贷款的长期上升可能会促进干预

虽然最近的“冒险”贷款升级不足以在近期提出监管响应,但如果这种趋势加速,这可能会改变,而Corelogic则警告说。

Corelogic的研究负责人澳大利亚,Eliza Owen,指出,近期数据通过12月季度提出“更高风险”贷款的比例略有增加,监管机构目前没有看到“贷款标准中的物质放松”的证据。

但是,她补充说,如果继续增加,这可能会改变。

评论是在欧文女士分析中提出的 数据 最近由澳大利亚审慎监管管理局(APRA)发布于2020年12月20日期期间的银行和银行物业敞口的履行。 

事实上,虽然欧文女士认识到,APRA的12月季度统计数据显示出“风险”贷款风格的趋势,但她说“幅度不太可能足够大以引发监管响应”。

但是,她警告说:“如果这一趋势继续,或者确实加速,我们将更有可能会看到旨在遏制与住房部门相关的金融稳定风险的监管干预。

促进特色

欧文女士还概述了,尽管房地产市场升温 迅速上升的家庭价值观 在澳大利亚,APRA数据表明,抵押贷款没有“爆炸”风险。

根据APRA的说法 季度授权存款机构房地产风险 截至2020年12月12月期间的出版物,新的住宅抵押贷款在2020年12月季度上涨13.1亿美元,总共12.1亿美元,比去年同期增加了20.2%。

APRA表示,本季度增长是由业主占用和投资贷款的推动,分别增长13.7%和12.4%。

它将这一点归功于有利的借贷条件,包括纪录低利率和政府举措,如“自制建筑计划”等家庭贷款存款计划(FHLD)。

然而,审慎监管机构补充说:“根据可用指标,没有证据表明贷款标准的材料放松伴随着新贷款的显着增加”。

同时,数据还表明,新兴利息贷款的价值从2019年12月12日季度的187亿美元从187亿美元到246亿美元的额度跳跃显着增加到246亿美元。

欧文女士对唯一贷款数据的分析发现,新抵押贷款部分借出的新抵押贷款部分在2020年12月20日季度达到19.2%,上一季度的18.5%。然而,她指出,这只是过去两年中看到的18.7%的平均水平略微增加。

“它还远低于2015年6月季度记录的45.6%的历史高点。然而,值得注意的是,收集银行统计数据,历史系列与最近的数据没有直接相当,“她说。

LTI,DTI六个或更多的串联高

欧文女士对APRA的数字分析还表明,新家庭贷款的一部分起源于收入比例大于或等于六次的贷款,达到了该系列的最高水平(从2019年3月开始开始)。

它在2020年12月20日季度贷款的7.0%。

她还表示,源于债务到收入率的贷款,占六个或以上的贷款占该季度的抵押贷款17.2%,她说也是一系列高度。

然而,她还说:“APRA在其报告中围绕这一指标表达了疑虑,认为债务到收入贷款的份额是”其历史平均水平“。

“目前正在看,悉尼和墨尔本的需求增加,将测试债务到收入比率。

“这是因为自2013年以来,悉尼的房屋价格与收入比率达到了8.5左右,自2015年以来,墨尔本平均为7.5。如 房价上涨 当收入预计收入仍然相对平坦时,贷款到收入和债务到收入比率潜力进一步提升,这可能被视为监管机构的风险频率。“

APRA数据显示,在2020年12月,前一季度的贷款价值比(LVR)的贷款与价值比(LVR)源于80%或更高的贷款率或更高,而在所有借款人跨越所有借款人的42.0%欧文女士说是记录最高比例。

她补充说,业主占用空间有更多的增加,其中45.7%的贷款起源于大于或等于80%的LVR,贷款的14.1%大于或等于90%。

“监管机构认为这一增加反映了所有者占有者在市场上的更多参与,特别是首次购房者,”欧文女士说。

“第一家购房者可能会通过贷款担保人,甚至是第一款房屋贷款存款计划,减少低存款房屋贷款的风险。”

欧文女士通过暗示通过收紧可用性评估率,相对于收入或债务的贷款规模或相对于家庭估值的贷款规模来避免贷款标准的恶化。

澳大利亚储备银行(RBA)威廉州菲利普·洛普最近告诉AFR业务峰会,虽然RBA正在密切关注贷款标准,但 情况尚未达成一点 这将根据贷款标准的财务监管机构理事会保证行动。

[有关的: RBA专注于贷款,而不是房价:Lowe]

Malavika Santhebennur

Malavika Santhebennur是抵押贷款势头上的特色编辑。

在加入2019年的团队之前,马拉卡省举办了凭借货币管理和基准媒体的角色。她一直在写一六年的金融服务。

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