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贷款服务性缓冲受到质疑

一份新报告引起了人们的担忧,即澳大利亚银行的贷款服务缓冲能力太低,以至于借款人无法承受加息。

利率缓冲用于评估借款人在利率上升时偿还抵押贷款的能力。

摩根大通澳大利亚抵押贷款行业报告以西太平洋银行为例,该银行的缓冲率为6.8%,比标准抵押贷款的当前还款率高出近2%。

摩根大通银行分析师斯科特•曼宁(Scott Manning)表示:“可服务性缓冲实际上位于10年平均抵押贷款利率附近。”

曼宁说:“如果您评估的是平均缓冲能力,而不是压力情景,我们会质疑这是否足够,我们认为英国提议的3%缓冲实际上是有道理的。”

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英国目前正在执行一项提案,将利率缓冲提高到3%。

澳洲联储最近表示,使用这种宏观审慎工具并不有利,但确实建议增加利率缓冲是其首选方案。

曼宁表示:“澳洲联储已经对七,八种不同的宏观审慎政策发表了自己的看法。”

他说:“他们认为,结果最少的最好的就是增加利率缓冲。”

该报告的联合制片人,数字金融分析(DFA)的马丁·诺斯(Martin 没有 rth)表示,尽管澳大利亚没有公开的贷款收入比数据,但DFA调查的数据表明,将利率缓冲提高3%可能会损害首次购房者。

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DFA对26,000多名消费者进行的一项调查发现,现有抵押贷款持有人的贷款收入比范围很广。

诺斯说:“许多处于较高水平的贷款与收入比率与首次购房者直接相关。”

他说:“人们正竭尽全力进入市场。”他补充说,即使是两,三年前进入市场的人仍然处于某种程度的困难,因为他们的收入仅略有增长。

诺斯说:“这告诉我们一些有关如何实施贷款收入比战略的事情。”

“您需要非常小心,因为如果您限制借贷与收入的比率,则会对首次购房者产生不成比例的影响,这可能不是您想要达到的目标。”

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