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咨询公司警告禁止SMSF房地产投资

据HLB Mann Judd称,拥有直接财产的SMSF绝大多数,表明受托人“已经忘记了SMSF的作用是为退休提供资金”。

该公司的财富管理合伙人迈克尔·赫顿(Michael Hutton)表示,退休人士应该将重点放在中期的收入上,而资本的增长应足以保持长期的收入水平。

赫顿说:“基本事实是,住宅房地产投资,特别是在市场接近现在必须达到的顶峰时,必须是获得所寻求的资本收益的长期策略。” “这类物业的租金收益率通常很低,尤其是扣除费用后。”

赫顿警告说,如果涉及负债,可能会出现重大的现金流问题,特别是对于那些从其基金中提取养老金或希望在未来几年中提取养老金的人。

他补充说,即使是年轻的受托人也应该非常仔细地考虑以SMSF而不是以自己的名义持有住宅物业是否最适合他们。

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赫顿说:“房地产投资的吸引力之一是负资产负债税条款,这对高税率的人最有利。”

他说:“ SMSF处于低税或“无税”环境。

Hutton先生警告那些希望通过SMSF进行房地产投资的人,避免产生欺诈行为,并寻求公正的建议。

他说,虽然持有太多一项资产的风险众所周知,但通过SMSF进行房地产投资还有其他问题。

他说:“理想情况下,退休人员应该没有债务,并拥有能够产生大量收入的资产来为其生活方式提供资金。”

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“ SMSF的受托人还必须谨记,在最后一位成员去世后,这笔资金必须清盘。”

赫顿说,诸如房地产之类的流动性较差的资产要花一些时间才能卖出,而将财产以实物形式转移给受益人则将产生印花税和交易成本。

 

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