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澳洲联储指出房地产市场低迷

澳储行指出,澳大利亚房地产市场近期低迷,证明房价上涨不会永远持续下去。

澳联储金融稳定部负责人卢西·埃利斯(Luci Ellis)博士本周在悉尼的澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)小组圆桌会议上发表讲话说,过去10年来,澳大利亚实际上并不是“繁荣市场”之一。

她说:“房价上涨的速度超过了居民消费价格,但涨幅并未超过澳大利亚的家庭收入。”

埃利斯博士指出2004年,2009年和2011年是澳大利亚房价相对于消费者价格下跌的时期。

在全国范围内,房价在2009年和2011年的较长时期内都绝对下跌,而在悉尼,房价在年底前三次均下跌。

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埃利斯博士说:“这不是一个我们从未经历过房价下跌的国家。”

“我们经历了房价下跌;人们经历的系统存在风险,”她说。 “将澳大利亚的历史当作从未经历过的任何衰退都完全不对。”

埃利斯博士说,全球金融危机的一线希望是,我们现在拥有更多的住房数据。她补充说,但是许多国际政策制定者未能使用最新数据令人“失望”。

“政策制定者和国际机构现在比过去更加关注住房风险,因此他们需要更多数据,并且已经提出了大量国际倡议。”

这些举措包括G20数据缺口举措(DGI),国际清算银行(BIS)的新住房价格数据库以及IMF和OECD收集的租金和价格收入比。

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埃利斯博士说:“重要的是更新过去五年中的一些数字会改变很多观点。”

她说:“围绕住房的许多国际对话确实没有赶上过去五六年的数据,这令人非常失望。”

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