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房价继续温和

ABS住宅房地产价格指数的初步估计显示,年度价格增长已放缓,符合预期。

该指数在第三季度增长了1.5%,低于第二季度的1.9%的增长,但与第一季度的1.4%的增长保持一致。

年度价格涨幅有所放缓,从年初的10.8%峰值降至第三季度的9.1%。

西太平洋银行(Westpac)的高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)说,结果与预期相符。

哈桑说:“尽管所有价格指标都表明,这已从10%至14%的年化步伐降至6%至8%的步伐,但2014年的所有动力指标均显示出明显的放缓势头。”

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他说:“迄今为止,今年下半年的读数表明,这一步伐将继续下去,而不是进一步放缓。”

ABS指数的详细信息显示,本季度房价上涨1.6%,同比上涨9.2%,“独立式”住房(如公寓)季度上涨1.2%,同比增长8.5%。

不过,Me Hassan指出,第三季度和第二季度的估算仍是初步估算,尚待修订。

他说:“ ABS计划在2015年改变这种安排,将发布日期推迟六周,以便从首次发布起就可以最终确定已发布的数字(尽管显然仍可能会进行修订),”他说。

“不幸的是,这将使已经发布的最新价格衡量标准变得不及时且对分析师没有帮助。”

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首都城市细分继续显示出悉尼的强劲增长(同比增长14.6%),墨尔本(同比增长6.9%),布里斯班(同比增长6.7%)和阿德莱德(+一年中增长了5.6%),珀斯的增长显着放缓(一年中增长了3.7%,过去六个月的价格持平)。

哈桑表示,及时的每月私人部门数据显示,直到十月和十一月,墨尔本的价格上涨可能已经受到了第二次狂潮。

他说:“ 2014年物价上涨的放缓与一系列指标保持一致,包括消费者对'购房时间'的评估以及房屋融资的批准,这些指标表明自年初以来需求在降温。”

“拍卖清算率也有所下降,尽管近几个月有所上升,但仍远高于悉尼和墨尔本的平均水平。请注意,平均清除率趋于“自然的”季节性下降,直到年底-11月下降2-3点,12月下降类似程度。

哈桑说:“这可能会使悉尼的清盘率接近80%,而悉尼的清盘率将接近80%,而在墨尔本则是上世纪六十年代中期至高点。”

他说:“投资者活动一直是2014年放缓模式的明显例外,”

本周公布的数据显示,9月份向投资者提供的贷款价值再次上升,整个第三季度增长了10%。

哈桑说:“现在,这一领域似乎正在推动增长。”

他说:“虽然租金收益率和价格预期显示出持续的强劲势头,但该领域的需求可能变化无常,这使得活动和价格增长更加难以预测。”

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