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不良贷款数据可能表明降息

澳大利亚统计局的最新住房融资数据表明,整个市场的活动正在放缓。

按季节性因素调整后,11月份的住房承诺总额下降了1%,这主要是由于投资者贷款大幅下降,本月下降了2.2%。

除维多利亚州和首都地区外,所有州和地区均录得降幅,塔斯马尼亚州降幅最大,为1.3%。 ACT增长幅度最大,增长了1.2%。

抵押贷款选择公司发言人杰西卡·达恩布鲁(Jessica Darnbrough)表示,圣诞节前房屋贷款需求略有下降并不罕见。

她说:“在圣诞节前夕,看到许多潜在的购房者将他们的房地产计划推到了高潮,这并不少见。”

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“当然,尽管房屋贷款需求在整个十月份有所下降,但需要注意的是,批准的房屋贷款数量仍与长期平均值保持一致。”

澳大利亚房地产协会主席内维尔·桑德斯说,从趋势上看,新住宅购买承诺的数量下降了0.5%,而新住宅建设的数量增加了0.2%,已建住宅的购买保持不变。

他说:“ 2014年11月的贷款数据表明市场正在放缓,如果不考虑再融资,11月将是贷款水平连续第十个月温和下降。”

“随着住房贷款放缓和GDP增速低于趋势水平,以及(以及)澳洲联储目标区域内的通货膨胀,澳洲联储董事会应在其2月份的会议上考虑降息。”

近几周来,央行首次召开新的一年会议备受争议。

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AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,如果今年非矿业活动未能恢复,储备银行可能需要大幅降息。

自2013年以来,官方现金利率一直保持在创纪录的低点2.5%,但西太平洋银行和国民银行上月均预测,到2015年,现金利率将至少降至2.0%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher也曾预测今年会降息。

克里斯托弗(Christopher)先生说,如果谨慎的银行监管机构APRA(APRA)在2015年对投资者的贷款进行限制,将会触发降息。

克里斯托弗说:“他们这样做是为了减少风险,投机性的投资者行为,特别是那些由于偿还能力有限而本不应该承担大量住房债务的投资者。”

“但是,如果APRA确实采取行动,则可能为储备银行降息开辟道路,降息幅度可能超过标准的25个基点。

“很明显,大多数经济体都很疲软,如果不是因为全国房价飙升的威胁,今天的利率很可能会降低。”

克里斯托弗先生说:“市场认为确定的利率将在2015年4月之前下调”,而他们也认为6月份可能再度下调利率。

他说:“如果降息发生,整个日历年将推动房地产市场的增长,大多数城市的增长将达到我们预测范围的上限。”

但是,澳大利亚最大的银行周五预测,2015年利率将保持不变,从而逆转了这一趋势。

联邦银行表示,近期降息的论据建立在“基础薄弱”的基础上。

CBA表示:“现在储备银行很可能在2015年之前一直处于观望状态。”

该行辩称,澳洲联储行长史蒂文斯(Glenn Stevens)上个月提出了即将降息的说法,他说他希望货币政策“有利于信心”,从而削弱了这一观点。

CBA表示,利率辩论可能会在2015年末从削减利率到提高现金利率展开。

 

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